Oberhausen-Sterkrade-Nord/Grenze Dinslaken: stilvolles Dachgeschoss-Büro/Atelier, 3-5 Räume, 125 oder 145 qm; verkehrsgünstig, Miete € 6/qm
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 145 qm-Fläche, die um einen Raum reduziert werden kann. Die Kaltmiete pro qm beträgt immer € 6.
Sie befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss eines sehr gepflegten, vollständig modernisierten, dabei ganz im Originalstil belassenen Hauses von 1910, in welchem sich eine weitere Büroeinheit sowie die Eigentümerwohnung befinden.
Es gibt vier Büroräume (19 - 26 qm groß), einen Empfangs-/Büroraum von 40 qm, sowie Teeküche, Abstellraum, WC usw. (s. Grundriss).
Durch die Dachgeschoss-Position im höchsten Haus der ganzen Umgebung haben Sie helle, lichtdurchflutete Räume und einen Blick bis zum Gasometer Oberhausen und zur Halde Haniel in Bottrop.
Die Räume haben einen dezidierten Altbau-Charakter mit einem gewissen Flair: 3 m Deckenhöhe, gewollt ungewöhnlicher Zuschnitt mit nicht nur rechten Winkeln bei den Wänden, sehr großzügige Raumgebung z.B. mit einer Holzsäule in der Mitte des größten Raumes, ein paar Dachschrägen.
Das Haus ist absolut ruhig. Sie haben niemanden über sich und keine weiteren Nutzer auf Ihrer Etage. Die Treppe zu Ihrem Eingang ist nur für Sie. Ferner haben Sie bei Bedarf noch 70 qm Speicher.
Als Anlagen zur Beschreibung finden Sie Fotos, den Grundriss und ein Video vom größten Raum. Da Immowelt nur die Einstellung eines einziges YouTube-Videos ermöglicht, bitten wir Sie bei Interesse, sich die Videos der beiden anderen Räume hier anzusehen:
Raum 2:
https://www.youtube.com/watch?v=mPb3Q_fwJfw
oder
https://youtu.be/mPb3Q_fwJfw
Raum 4:
https://www.youtube.com/watch?v=TIJxRg_GtMg
oder
https://youtu.be/TIJxRg_GtMg
Tel.: 0208 - 88 26 453 und 0178 - 28 28 250
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden das Dach und die gesamte Wärmeisolierung sowie zusätzlich alle Fenster erneuert.
Die Fläche verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die effektiven Heizkosten sind niedrig; sie können für die gesamten letzten Jahre nachgewiesen werden.
Die elektrische Ausstattung sollte keine Wünsche übrig lassen: insgesamt sind 70 Steckdosen vorhanden, davon 18 gekennzeichnete und separat abgesicherte EDV-Dosen.
Es sind differenzierte Schaltmöglichkeiten für die Beleuchtung vorgesehen.
Alle Räume sind mit einem anthrazitfarbenen Nadelfilz-Fußbodenbelag ausgestattet.
Eventuell können Büromöbel vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Lage
Die verkehrstechnisch überaus günstige Lage 100 m von einer Autobahnauffahrt (OB-Schmachtendorf/Dinslaken Süd, A 3, Hollandlinie) ist einer der überzeugenden Vorteile des Objekts. In wenigen Minuten ist man am Autobahnkreuz Oberhausen.
Die Lage ist strategisch günstig für die Betreuung des Gebiets Ruhrgebiet und Niederrhein. Auch Düsseldorf ist nur ca. 30 Min. entfernt.
Tel.: 0208 - 88 26 453 und 0178 - 28 28 250
Sonstiges
Das richtige Objekt?
Das richtige Objekt?
Ist das Objekt das richtige für Sie?
Sie suchen eine Büro- oder Atelierfläche, aber nicht im Stadtzentrum und auch nicht unbedingt in einem Industriegebiet. Statt eines anonymen Bürogebäudes könnten Sie sich durchaus ein großes, ruhiges Haus vorstellen, wo die Eigentümer selbst im EG wohnen, auf alles ein Auge haben und immer ansprechbar sind.
Sie haben keinen bedeutenden Kundenverkehr, fahren vielmehr selbst hinaus zu Ihren Kunden. Deshalb ist es Ihnen wichtig, Ihren Wagen schnell und kostenlos vor dem Büro parken zu können und von dort aus in kürzester Zeit auf der Autobahn zu sein – z.B. in einer Minute.
Sie möchten keine Stadtzentrums- oder Bürogebäudemiete bezahlen und Nebenkosten für Tiefgarage, Aufzug, Gebäudereinigung, Grünanlagenpflege usw. möglichst vermeiden.
Eher könnten Sie sich mit stilvollen, aber voll modernisierten Räumen in einem gepflegten Altbau (1910) anfreunden, in dem sich außer Ihnen nur noch eine weitere Firmenniederlassung und die Eigentümerwohnung befinden.
Sie würden es vielleicht begrüßen, wenn es in 1-2 km Umkreis Mittagstisch-Möglichkeiten gäbe.
Einiges davon trifft zu? Dann sehen Sie sich das Angebot im Detail an.
Sie haben zwei Optionen:
125 qm für € 750 oder
145 qm für € 870 anzumieten.
Schauen Sie sich den Video-Rundgang, den Grundriss und die Fotos an.
Tel.: 0208 - 88 26 453 und 0178 - 28 28 250
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich z.B. für ein Ingenieurbüro, eine Firmenniederlassung, ein Versicherungsbüro mit geringem Publikumsverkehr, wo eine gute Verkehrsanbindung wichtiger ist als eine Lage im Stadtzentrum.
Oder Sie benötigen großzügige, helle Räume für ein Atelier.
Weitere Informationen
Von der Fläche könnten 125 oder 145 qm angemietet werden. Die Miete betrüge:
bei 125 qm (4 1/2 Räume): € 750.-
bei 145 qm (5 ½ Räume): € 870.-
Die Heizkosten (Gas) werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Weitere Nebenkosten betragen nur € 15/Monat. Alle Nebenkosten incl. Gasverbrauch können für die letzten Jahre nachgewiesen werden.
Nebenräume
Vorhanden sind ein WC, ein Abstellraum und eine Garderobe. Im großen Eingangsbereich ist Platz für eine Teeküche.
Vom Eingangsbereich geht eine dekorative Treppe hoch zum Dachboden, welcher nochmals ca. 70 qm Lagerraum bietet und gratis mitvermietet wird.
Sonstiges
Kostenlose Parkplätze sind vor dem Haus.
Kontakt
Tel.: 0208 - 88 26 453 und 0178 - 28 28 250
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend