Oberkirch, Ödsbach - Leben im Sonnenschein!

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde 1974 erbaut und steht auf einer Grundstücksfläche von 858 m². Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² sowie den zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 57 m². Dadurch ist diese Immobilie vielseitig nutzbar, u. a. auch als Mehrgenerationenhaus.

Optional kann das angrenzende, bereits erschlossene Baugrundstück mit 753 m² zum Preis von zuzüglich 199.545 EUR erworben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m²: großzügiger Wohn-/Essbereich, angrenzende Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein Extra-Zimmer. Dieses kann als Homeoffice oder Kinderzimmer dienen. Von der Terrasse aus gelangt man weiter in den großzügigen Garten. Sofort bezugsfrei!

Das Dachgeschoss wurde 1983 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Es stehen Ihnen zwei Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, die Küche sowie der große und helle Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Den überdachten Balkon erreichen Sie bequem durch den Wohnbereich. Hier lässt es sich gut entspannen oder mit der Familie feiern, denn er erstreckt sich über die gesamte Giebelseite. Aktuell ist diese 3-Zimmer-Wohnung incl. Garage vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen. Wohnung Nr. 1 mit ca. 26 m² Wohnfläche - Wohnung Nr. 2 mit 31 m². Diese sind jeweils mit einem Zimmer, Badezimmer sowie einer Kochnische ausgestattet, bezugsfrei.
Ein gefliester Kellerraum für Allerlei, der Heiz- und Technikraum sowie der Öltank sind ebenfalls hier untergebracht.

Ein apartes Nebengebäude mit ca. 37 m² kann vielseitig verwendet werden.

Eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz im Hof stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Die Raffinessen und reichhaltigen Extras machen diese Immobilie zu etwas Besonderem - auf der Sonnenseite des Lebens!

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage von 2007 mit 8,96 kWp - monatlich erwirtschaftete Einnahmen in Höhe von 375 EUR (Stand 12.2023)
- 2022: neuer Brenner (Heizungsanlage)
- 2013 wurde die nicht solarbedeckte Dachhälfte neu eingedeckt
- teilweise Modernisierung der Fenster in 2012 - 2020
- Modernisierung des Innenausbaus z.B. Fußböden in 2018
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich und Parkett
- Erdgeschoss-Wohnung mit stylischem Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Dieser kann zur Wärmeerzeugung mit genutzt werden und sorgt an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre.
- 2003: Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Einbauschränke im Erdgeschoss
- etliche Fenster sind mit Solarrollläden ausgestattet
- geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz im Hof
- Gartentor elektrisch
- mit dem Wasser aus der eigenen Quelle können Sie Ihren Garten bewässern
- Sanierung der Wasserleitungen mit Edelstahlrohre 1997
- eine Tauschpflicht der Heizung besteht nicht
... und viele Extras mehr!

Lage

Herzlich willkommen in Oberkirch!

Das Tor des Renchtals hat viel zu bieten: Oberkirch liegt nicht nur an der Sonnenseite des Mittleren Schwarzwalds inmitten einer prägenden Obst- und Reblandschaft, sondern punktet auch mit einer historischen Altstadt und neun lebendigen Ortschaften. Diese haben sich jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt und sich zu modernen und familienfreundlichen Wohnorten entwickelt.

Oberkirchs Fußgängerzone wurde neu gestaltet und die historische Kulisse mit Barock- und Fachwerkhäusern, Gassen und dem Mühlbach lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Vom Wahrzeichen aus, der Burgruine Schauenburg, bietet sich ein einzigartiger Blick in die Rheinebene bis hin nach Straßburg. Bunte und lebendige Feste sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sind noch einige Gründe mehr, sich für Oberkirch als Wohnort zu entscheiden.

Die Große Kreisstadt verfügt über bestens ausgestattete Kindertagesstätten und Schulen, eine herausragende Mediathek sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- und Sportanlagen. Als staatlich anerkannter Erholungsort eignet sich diese Kleinstadtperle auch als Urlaubs- und Ausflugsziel.

Das Zweifamilienhaus mit den beiden Einliegerwohnungen sowie das optionale Grundstück befinden sich in attraktiver und sonniger Lage von Oberkirch-Ödsbach - einem beliebten Teilort. Ein Kinderspielplatz, Grundschule und die Kita sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Sportplatz sowie der Einstieg in den Wald sind nahe der Immobilie.

Sonstiges

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg