Oberkirch, Zusenhofen - Ihr neues Zuhause - Kapitalanlage inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1989 auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² erbaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m². Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch mit jeweils ca. 131 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Vom Treppenhaus betreten Sie den geräumigen Flur. Das Paradestück dieser Wohnungen ist das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit zwei Ausgängen zum Balkon. Neben dem Essbereich schließt sich die Küche an. Im weiteren folgen zwei Zimmer, jeweils mit Ausgang zum zweiten Balkon und ein weiteres Zimmer, das auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Neben dem gut ausgestatteten Tageslichtbad steht noch ein separates WC zur Verfügung.
Nach Fertigstellung des Dachgeschosses stehen hier weitere ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit zum Essplatz offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, alle mit Ausgang zu einem der beiden Balkone, Bad und separatem WC lässt die Wohnung keine Wohnwünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert:
Außer dem Heiz- und Tankraum befinden sich hier für jede Wohnung je ein Kellerraum mit Wasseranschluss, sowie zwei weitere Hobbyräume.
Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Hof stehen zwei Garagen und mehrere Kfz.-Stellplätze bereit.
Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Mieteinnahmen p. a.: EUR 22.080,-
Das Obergeschoss ist ab Januar 2025 bezugsfrei!
Ausstattung
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Kork oder PVC belegt.
Tageslichtbäder mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Balkon im OG mit Markise.
Hochwertige EBK im OG im Kaufpreis enthalten.
Gerätehaus im Garten.
Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum.
Lage
Das Drei-Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Oberkirch im Ortsteil Zusenhofen in ruhiger Lage.
Die vorhandene Infrastruktur des Teilorts bietet beste Voraussetzungen als Wohn- und Lebensort für Familien. Alles für den täglichen Bedarf ist im Ort erhältlich. Zusenhofen liegt inmitten landwirtschaftlich genutzter Flächen und wird von den hauptsächlich im Obst- und Gemüseanbau tätigen Erwerbsbetrieben mit allen Lebensmitteln aus diesem Bereich bestens versorgt.
Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Angebot an Industrieflächen haben sich mehrere Betriebe angesiedelt, die Arbeitsplätze für über 600 Menschen bieten.
Im nahegelegenen Oberkirch finden Sie alle weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, eine herausragende Mediathek sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- und Sportanlagen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022