Obermenzing - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung - Erstbezug!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderner Wohnkomplex im stilvollen Villenstil mit eleganter Flachdacharchitektur. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Außenbereich, der bald durch eine liebevolle Begrünung verschönert wird, bietet den Bewohnern einladende Sitzgelegenheiten und praktische Fahrradabstellplätze.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte melden Sie sich hierzu schriftlich an unsere zuständige Objektbetreuerin Frau Harms. E-Mail-Adresse: [email protected]
Ausstattung
Gemütlicher Rückzugsort mit ca. 57,78 m² Wohnfläche und offenem Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Die funktionelle Aufteilung in zwei helle Zimmer verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Gemütlichkeit und Eleganz. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Wohnung durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Der ruhige Balkon in Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee zu genießen.
Wohnkonzept:
.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon
.Offener Kochbereich mit modernen Einbauten und Elektrogeräten (aktuell im Aufbau, Visualisierung der Küche als Bild verfügbar)
.Ruhiges Schlafzimmer mit einladender Atmosphäre und Zugang zum Balkon
.Modern gefliestes Badezimmer mit komfortabler, begehbarer Regendusche
.Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
.Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.401,16 zzgl. € 151,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schlosspark Blutenburg
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
.Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Freizeitsportgelände Obermenzing
.Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt und Apotheke
.Ca. 30 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die Münchner Innenstadt
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 2,65 m², Gesamtfläche: 60,43 m², 2 Etagen