Obermenzing: Wohntraum im Grünen für kleine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus mit fünf Wohnungen wurde 2010 von einem renommierten Bauträger mit Vollwärmeschutz und Thermo-Kunststoff-Fenster und -Türen errichtet.
An Gemeinschaftsflächen stehen im Untergeschoss ein Waschraum und ein Fahrradraum sowie im kleinen Gemeinschaftsgarten ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Zur WEG gehören insgesamt drei Häuser mit je fünf Wohnungen samt Kellereinheiten, 8 Garagen-Einzelstellplätze und vier Garagendoppelparker.
Der Kaufpreis setzt sich aus 727.000 Euro für die Balkonwohnung mit 81,13 qm (Wfl/Nfl) und 5,57 qm großem Kellerabteil sowie 28.000 Euro für die Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang zusammen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 426 Euro, für die Einzelgarage 5 Euro.
Ausstattung
Nicht zuletzt für eine Familie mit einem kleinen Kind ist der Umstand, dass das zweigeschossige Wohnhaus über einen Aufzug verfügt, von großem Vorteil.
Herzstück der schmucken Wohnung mit dem geräumigen süd-/westseitigem Balkon, den großen bodentiefen Fenstern und den drei französischen Balkonen ist das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum knapp 8 qm großen überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Tageslichtküche ist mit einer modernen, gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Die Balkonwohnung überzeugt nicht nur durch ihren familiengeeigneten Grundriss, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und die gute Wohnatmosphäre. Die Eigentümer beauftragten beim Kauf mehrere Sonderleistungen, darunter ein Akazienmosaikparkettboden im über 21 qm großen Wohnzimmer, hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den beiden Badezimmern.
Das innenliegende Duschbad mit einer modernen Ganzglasdusche, WC und Handwaschbecken ist ebenso wie das große Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und WM Anschluss raumhoch mattweiß gefliest und mit einer zweireihigen Fliesenbordüre geschmückt.
Die beiden Schlafräume mit französischem Balkon bieten gute Stellmöglichkeiten für mehrtürige Kleiderschränke und gemütliche Betten.
Für die Diele und den Flur wurden unempfindliche und pflegeleichte Bodenfliesen gewählt, für die Schlafräume Parkettboden.
Lage
Wer möchte das nicht? Entspannt und eigenständig in einer ruhigen, grünen und erholsamen Umgebung mit sehr lockerer Bebauung leben, vom Balkon aus auf weite Felder und weidende Tiere blicken und dabei gleichzeitig einen großen Kinderspielplatz und eine KITA im wahrsten Sinne des Wortes um die Ecke haben.
Hier in Obermenzing - in der Nähe der Würm und unweit des Blutenburger Schlosses - müssen Sie keine Kompromisse machen bzgl. Infrastruktur: Obermenzing bietet eine Infrastruktur vor Ort, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sichert.
Die Buslinie 160 und N48 halten wenige Gehminuten entfernt an der Pippinger Straße. S-Bahnfahrer erreichen in wenigen Minuten die S2- Haltestellen Untermenzing und Obermenzing, Autofahrer über die Verdistraße die Münchner Innenstadt oder über die A8 das Umland.
Sonstiges
Sonstiges
Die Balkonwohnung mit Einzelgarage wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,48 m², Gesamtfläche: 81,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,81 m², 2 Etagen