Obj.: 286 / Schmuckstück in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem herrlich gelegenen Grundstück. In einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in gewachsener Nachbarschaft von Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Werder (Havel). Das Wohnhaus mit Garage steht annähernd mittig auf dem sonnenverwöhnten Grundstück. Im hinteren Bereich steht noch ein stattliches Gartenhaus, welches ursprünglich für die Kleintierhaltung und als Waschküche konzipiert und genutzt wurde. Heutzutage bietet es ausreichend Platz für alle Gartengeräte, Maschinen und die Gartenmöbel. Der Garten rund ums Haus ist sehr liebevoll angelegt und gepflegt. Von Frühjahr bis Herbst grünt und blüht es überall. Die Wege sind gepflastert und die Grundstücksgrenzen sind eingefriedet. Ein Gartenteich ist Zuhause prächtiger Seerosen und Fische.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus in traditioneller Bauweise, bei dem die Außenwände mit Holzbetonschalungssteinen in Handmontage errichtet wurden. Diese für die Steinherstellung verwandte Materialkombination wurde schon Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelt und erfreut sich seither in unterschiedlichsten Bereichen wachsender Beliebtheit. Im Eigenheimbau war dieser Baustoff und das Prinzip der mit Beton ausgegossenen Schalungssteine besonders in der ehemaligen DDR sehr verbreitet und beliebt. In den 1970er und 80er Jahren verwirklichten sich viele junge Familien so den Wunsch des Eigenheims. Energetisch lag der Baustoff Holzbeton schon damals seiner Zeit weit voraus. Ein aus Brettbindern gefertigtes, flaches Satteldach lässt zwar keinen Raum für den Ausbau eines Dachgeschosses, gibt dem Haus aber ein harmonisches Äußeres. Natürlich erfuhr auch dieses Haus in den letzten 30 Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und braucht den Vergleich mit jüngeren Häusern kaum zu fürchten. Nur beim Platzangebot hingt der Vergleich gegenüber heutigen Neubauten schon etwas. Jedoch würden sich auch hier durch Optimierungen des Grundrisses Verbesserungen einrichten lassen. Wenn auch der derzeit reine Nutzkeller sicher keine vollwertige Ausbaureserve für Wohnraum bietet, so stellt er aber doch eine nützliche Ergänzung an Raum und Fläche dar. Ohne Zweifel bieten Haus und Grundstück reichlich Potential, um dort ein glückliches Leben zu führen und eigene Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen gern das ausführliche Exposé zur Immobilie. Besichtigungen können wir sehr kurzfristig und flexibel anbieten.
Ausstattung
- Garage
- Keller
- Hobbywerkstatt
- Kamin
- Einbauküche
- Rollladen
- großes Gartenhaus
- automatischen Gartenbewässerung mit Gartenbrunnen
- Gas-Zentralheizung Bj. 1998
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfraeut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt in Werder und liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Der Regionalbahnhof ist 2 km entfernt und 4 Autominuten, 7 Minuten mit dem Fahrrad, 13 Minuten mit dem Bus und 25 Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 87,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2023 Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung