Objekt 015/31 Wohn-/Geschäftshaus Fleiner Straße in 74072 Heilbronn (1 A-Lage Fußgängerzone)

74072 Heilbronn

2.350.000,00 €
Kaufpreis
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
430 m2
Grundstück
116 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
6259ef79-25c4-4396-84a9-bc151a129ee2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
2.350.000,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und dazu-gehörige Büro-/Sozial- und Werkstatträume im 1. Ober-geschoss. Zudem eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls reno-vierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.

Das Objekt verfügt über folgende Nutzflächen:

Untergeschoss:ca. 90m² Lager-/Abstellräume
Erdgeschoss:ca. 90m² Einzelhandelsfläche
1. Obergeschoss:ca. 90m² Büro-/Sozialräume
bisher dem Erdgeschoss zugeordnet
2. Obergeschoss:ca. 90m² 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss:ca. 70m² 4-Zimmer-Wohnung

Das Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.

Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt ist im gesamten an den jetzigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 88.200 netto. Das Mietverhältnis endet zum Juli 2025 und steht dann für den Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.

Zu erwartende Mieteinnahmen bei Neuvermietung ca. € 120.000 – 130.000 netto per anno.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Beste Lage in der Fußgängerzone „Fleiner Straße“ in Heilbronn, die Top-Einzelhandelslage zwischen Kiliansplatz und ECE-Einkaufscenter.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.