Objekt 032/31 Attraktive Kapitalanlage Hallen-/Büroflächen in 74193 Schwaigern
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Schwaigern bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine renditestarke Kapitalanlage zu investieren. Mit einer Gesamthallenfläche von ca. 2.300m², aufgeteilt auf verschiedene Hallengrößen, kann das Objekt für verschiedene Nutzungen wie Lagerung, Produktion, Versand oder Verwaltung verwendet werden.
Die Flächen werden wie folgt aufgeteilt:
- Halle 1 mit ca. 280m² (beheizt)
- Halle 2 mit ca. 1.200m² (beheizt)
- Halle 3 aufgeteilt auf ca. 250m² und ca. 480m² (kalt)
- Garage/kleine Halle mit ca. 100m² (kalt)
- Freiflächenüberdachung von ca. 200m² (zwischen Halle 2 + 3)
- Bürofläche ca. 300m² aufgeteilt auf zwei Etagen
- Wohnung mit ca. 150m² über Büro
- Freifläche ca. 2.500m²
- 16 Parkplätze, teilweise mit Ladestationen
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle für Investoren. Lediglich die Wohnung, ca. 100 m² überdachte Freifläche und die großzügige Garage sind aktuell nicht vermietet. Die strategisch günstige Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet steigert die Attraktivität für Mieter langfristig.
Das Gesamtobjekt bietet eine monatliche Miete von € 20.000,00 bei Vollvermietung, jährlich € 240.000,00. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage bringt jährliche Vergütungen von ca. € 7.000,00 ein.
Lage
Schwaigern liegt im westlichen Landkreis der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, unter anderem an die Autobahnen A6 und A81.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.