Objektbeschreibung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist 80 qm groß und liegt im 3. OG eines 8-Parteienhauses in gepflegter Anlage. Sie findet sich in zentraler Citylage Rösraths am Sülztalplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Sie ist ideal geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder eine Einzelperson mit großem Raumbedarf (Homeoffice). Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche (Einbau-Küche), einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einer Diele, einem extra WC mit Waschbecken und einem Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie den Balkon (Südwest-Lage), auf dem Sie herrlich relaxen können. Inkludiert: Separater Kellerraum, ein weiterer separater Kellerraum nutzbar, gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie Trockenmöglichkeit, gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 zu mieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Citylage in Rösrath. In Laufnähe gibt es mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch den nahegelegenen Bahnhof (Linie RB25 ca. 20 Min. bis zum Kölner HBF) gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, Bäckereien, Fitnessstudio, Stadtbücherei, Buchhandlung, Arztpraxen und Apotheken vor. Ein Schulzentrum und einige Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die BAB 3 ist ebenfalls sehr nah. Die nahe Wahner Heide und der Königsforst bieten gute Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in schöner Naturlandschaft.
Sonstiges
Die Wohnung wurde in den letzten Wochen generalmodernisiert und dabei erneuert: - Wohnzimmer und Küche teilgeöffnet (s. Foto) - Feinputzwände in der ganzen Wohnung - überarbeitete Elektrik, zusätzliche Steckdosen und Schalter in der ganzen Wohnung inkl. Balkon - lichtdurchlässig verglaste Zimmertüren, neue Rahmendämmung - Fußboden in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - Badezimmer: integrierte Deckenstrahler - WC: Kompletterneuerung Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 10/2015, die Fassadendämmung erfolgte 2018. Die Wohnung in Sandwichlage verfügt über die Energieeffizienzklasse E.