Odenthal || Kernsanierungsobjekt || Waldrandlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Einzigartige Sanierungsprojekt in Odenthal mit Bachzugang und Erweiterungspotenzial
Willkommen zu einem herausfordernden, aber äußerst lohnenden Sanierungsprojekt in Odenthal! Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.754 m² zu gestalten.
Nach den Auswirkungen des Hochwassers von 2021, das bedauerlicherweise Wasser ins Erdgeschoss eindringen ließ, wurde der betroffene Bereich bereits entkernt. Diese Maßnahme stellt einen soliden Ausgangspunkt für die geplante Sanierung dar, die eine vollständige Renovierung erfordert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert, wodurch ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten wird. Trotz der Herausforderungen bietet das Gebäude eine solide Struktur und eine Vielzahl charakteristischer Elemente aus vergangenen Epochen.
Mit derzeit knapp 164 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus bereits ein solides Fundament für komfortables Wohnen. Durch die laufende Bauvoranfrage für eine Erweiterung besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnfläche des Hauses zu erhöhen und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die imposante Zufahrt, die das Anwesen majestätisch umrahmt und einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermittelt. Das großzügige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, sei es für einen Garten, eine Terrasse oder andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der schöne Fluss, der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und eine malerische Kulisse für erholsame Momente im Freien bietet. Dieser natürliche Zugang zum Wasser verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Charme und eröffnet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten am Ufer.
Dieses Sanierungsprojekt bietet die einmalige Gelegenheit, ein historisches Juwel inmitten der reizvollen Landschaft von Odenthal zu revitalisieren und zu neuem Leben zu erwecken. Mit der richtigen Vision und kreativen Gestaltungsideen kann dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Wohntraum werden, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnträume zu erkunden.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Bergische Rarität in Form eines großzügigen Einfamilienhauses aus 1880
- Beachtliche Grundstücksgröße von knapp 1.750 m² bietet genügend Potenzial um Wohnträume zu Verwirklichen
- Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt, das Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand
- Anschlüsse für zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Überwiegend, 2-fach verglaste, PVC-Fenster mit charmanten Fensterläden
- Derzeit gibt es eine laufende Bauvoranfrage für eine Erweiterung des Hauses um die Wohnfläche, welche ca. 164 m² beträgt, nochmals zu erweitern
- Teilunterkellerung und Spitzboden bieten weitere Nutzfläche
- Imposante Zufahrt lässt das Haus noch eindrucksvoller erstrahlen
- Der Scherfbach verläuft direkt am Grundstück entlang und lädt zum Verweilen ein
- Das perfekte Domizil für Heimwerker, welche den Traum verwirklichen möchten, eine Rarität nach ihren Wünschen zu gestalten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Gemeinde Odenthal mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 18 km nordöstlich von Köln entfernt. Der Ort ist geprägt durch seine wald- und wasserreiche Landschaft.
Hier zu wohnen heißt Wohnen in malerischer Umgebung mit hohem Freizeitwert!
Umgeben von Waldgebieten, finden Sie vor Ort ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, einen großer Wildpark und einen Märchenwald. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: u.a. Rad- und Mountainbike-Touren, Inlineskating, Ballonfahren, Joggen, Walken, etc.
Dennoch sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte vorhanden. Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Feinschmecker werden die zahlreichen und gepflegten Restaurants genießen. Das Sterne-Restaurant "Zur Post" zählt zu den Highlights der Region.
Sie benötigen 15-20 min Autofahrt bis zur S-Bahn Station Bergisch Gladbach. Von dort aus erreichen Sie bequem und entspannt in ca. 20 min den Kölner Hauptbahnhof. Zusätzlich werden für die Bürger von Odenthal Fahrgemeinschaften kostenlos durch ein Pendlernetzwerk vermittelt.
Die Autobahnanschlussstelle Burscheid der BAB 1 liegt nur 9 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen