ÖKOLOGISCH GEBAUTES MODERNES A+ HOLZHAUS
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Wer das Haus betritt, sieht bereits vom Eingang aus in den Garten. Im Sommer kann von der Straße bis in den Garten offen durchgewohnt werden. Mit den in die Fassade integrierten Schiebeläden und einer Schiebewand im Flurbereich des Erdgeschosses, kann der Wohnbereich aber auch ausschließlich auf den Garten ausgerichtet werden. Die geschützte Terrasse im Süden, mit der großen Pergola, ist aus dem Gartenniveau herausgehoben und setzt den Wohnbereich schwellenlos nach Außen fort. An den Längsseiten des Hauses sind die Fenster so platziert, dass der Einblick von den Nachbargrundstücken minimiert ist und geschützte Raumzonen mit guter Belichtung entstehen.
Ein durchgängiges Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept sichert die Großzügigkeit der Raumstruktur. Einheitliche Boden-, Wand-, Decken- und Möbeloberflächen, geölte Vollholzböden, mineralische Anstriche und Wasserlacke, Holz, Beton und Weiß als Farben; ein durchgehendes Leuchtenraster zur atmosphärischen Grundbeleuchtung kennzeichnen das Konzept.
Im Erdgeschoss befindet sich der grandiose Wohn-Essbereich mit Küche, die Süd-Terrasse mit Pergola, die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, verbunden mit Ankleide und Masterbad, drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen isolierten Musikraum, Abstellraum und Vorratskeller und den Technikraum. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung.
Moderner Wohnkomfort und räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Ausblicken. Deckenhohe Fensterfronten schaffen eine lichte und sonnige Atmosphäre. Kluge Rauminszenierungen und lange Sichtachsen offenbaren Ihnen ein unvergleichliches Raumerlebnis.
Konstruktiv besteht das Haus aus einem Ortbetonkeller in wasserdichter Ausführung und einem vorgefertigten Holzrahmenbau mit minimiertem Stahlanteil. Für die Dämmung wurde ausschliesslich Holzfaser gewählt. Folien und Trennlagen sind weitgehend aus P?anzenfasern. Die Fenster sind Holz-Aluminium-Konstruktionen mit Dreischeibenverglasung. Die Fassadenschalung ist aus regionaler Weisstanne gefertigt und wurde mit einer wasserlöslichen Vergrauungslasur versehen. Die innere Schale besteht aus Gipskarton mit Graphitzusatz zur Elektrosmogabschirmung. Das Satteldach ist mit falzbarem Aluminium gedeckt.
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, welche die Fussbodenheizung versorgt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung hat eine dezentrale Zuluftführung über Quellluftventile und eine zentrale Abluftanlage mit Wärmetauscher zur Wärmerückgewinnung für die Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallation ist halogenfrei und komplett geschirmt ausgeführt. Die gesamte Haustechnikinstallation verläuft vertikal in einem einzigen, zentralen Versorgungsschacht. Auch in den Geschossen sind die Leitungslängen minimiert.
Ausstattung
ÖKOLOGISCH GEBAUTES MODERNES A+ HOLZHAUS
- Niedrigenergiehaus
- Ausgesuchte Naturmaterialien
- Elektrosmogabschirmung
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung zur Wärmerückgewinnung
- Ein durchgängiges Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept
- Einheitliche Boden-, Wand-, Decken- und Möbeloberflächen
- Geölte Vollholzböden, mineralische, atmungsaktive, ungiftige Anstriche und Wasserlacke
- Holz, Beton und Weiß als Farben
- Ein durchgehendes Leuchtenraster zur atmosphärischen Grundbeleuchtung
ERDGESCHOSS
- Grandioser Wohn-Essbereich
- Integrierte Schiebeläden und einer Schiebewand im Flurbereich
- Maßangefertigte Vollholz-Küche mit Top-Ausstattung
- Süd-Terrasse mit Pergola
- Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Geräten
- Garderobe / Maßanfertigung aus Eiche
- Gästetoilette
OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer verbunden mit Ankleide und Masterbad mit Badewanne
- Drei Kinderzimmer / zwei davon mit Einbaumöbeln
- Ein weiteres Badezimmer mit Dusche
UNTERGESCHOSS
- Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Vorratsraum mit Kühl-, Gefrier- und Weinschrank
- Lagerraum, Musikraum, Technikraum
SONSTIGES
Loggia im Eingangsbereich
Maßangefertigte Einbauten in Eiche
Fenster und Türen aus Holz-Aluminium, 3-fach verglast, mit Schiebeläden
Garten mit Bewässerungssystem, Beleuchtung, Geräte-Schuppen, Rasen eingefasst für Rasen-Roboter
Garage und Stellplatz
SANIERUNGEN
Terrasse saniert im Sommer 2024 / Boden EG geschliffen und geölt, Sept 24 / Wände gestrichen, Sept 24
Lage
Freimann ist ein Münchner Stadtteil und bildet zusammen mit dem östlichen Teil Schwabings den Stadtbezirk 12 - Schwabing-Freimann.
Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Freimann. Genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und zur Innenstadt profitieren.
Eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten und zu der Innenstadt machen Schwabing-Freimann zu einem der begehrtesten Stadtbezirke in der Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen