Ökologisches Luxus Doppelhaus im Chalet-Stil vor den Toren der Fränkischen Schweiz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihren eleganten sowie gleichzeitig modernen Stil und die Verwendung hochwertiger Materialien, die ein einzigartiges Wohnerlebnis versprechen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² verteilen sich sechs Zimmer, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, der in den offenen Ess- Kochbereich sowie in ein Gästebad führt. Der lichtdurchflutete, offene Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem gemütlichen Balkon, dem perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. Ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene bietet alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein schön gestalteter Treppenaufgang führt ins Obergeschoss. Hier bildet ein beeindruckendes Galeriezimmer eine offene Verbindung zwischen Schlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren großzügigen Raum zur individuellen Nutzung. Das Schlafzimmer erschließt einen weiteren Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick in die weitläufige Natur eröffnet. Ein geräumiges und modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss rundet diese besondere Immobilie ab und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Gartenebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier gelangt man direkt in den kleinen, aber feinen Garten. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home Office eignet. Ein praktischer Abstellraum und einen Technikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Es stehen zwei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, darunter ein Carport mit einer Wallbox, die über die PV-Anlage betrieben wird. Die gesamte Bauweise ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt und kombiniert Eleganz mit dem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, sowie eine Sauna im Gartengeschoss können optional erworben werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Das Haus befindet in der Gemeinde Simmelsdorf, welche im Schnaittachtal liegt, ca. 30 km nordöstlich von Nürnberg, zwischen der fränkischen Schweiz im Nordwesten und der Hersbrucker Schweiz im Südosten. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, kleinen Hügeln, malerischen Tälern und Flüssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten an.
Simmelsdorf ist ein romantisches Dorf mit einer kleinen Altstadt und gut erhaltene Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur umfasst verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A3 und A9, sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht den Bewohnern von Simmelsdorf eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städten, wie Fürth, Nürnberg, Erlangen oder Bamberg. Gleichzeitig kann man die Ruhe und malerische Schönheit der Natur genießen und sich von dem Alltagsstress erholen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen