Ökologisches und modernes Einfamilienhaus in ruhigem Neubaugebiet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern, zeitgemäß und bestens ausgestattet. So zeigt sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit tollem Carport im ruhigen und naturnahen Neubaugebiet von Dietersheim in Mittelfranken.
Das Haus wurde 2017 durch ein regionales Holzbau-Unternehmen in Holzständerbauweise nach ökologischen Kriterien erbaut und gestaltet. Das Haus besitzt den KFW - Standard 55 und ist mit einem entsprechenden Energieausweis der Energieklasse A+ bewertet.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Dieser ist über eine Design - Glasschiebetür von Jette Jopp von der Diele getrennt. Zum gemeinsamen Kochen lädt die riesige Premium-Küche von Nobilia ein, die gern übernommen werden kann und im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Neben dem Wohnbereich bietet das EG einen Raum der aktuell als „Praxisraum" genutzt wird. Ebenso wäre eine Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro denkbar. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum der neben der Heizungsanlage und Installationen auch die Waschmaschine und ggf. Trockner beheimatet und weiteren Stauraum bietet.
Das OG bietet 2 helle Kinderzimmer sowie das komfortabel geschnittene Elternschlafzimmer mit schickem Holz-Sichtbalken im Quergiebel. Alle Räume des OG sind mit bodentiefen Fenstern und Festverglasung im unteren Element ausgestattet. Das stilvoll ausgestattet Badezimmer mit großer begehbarer Regen-Dusche, Doppelwaschtisch mit integriertem Schranksystem
sowie einer Badewanne mit Platz für zwei Erwachsene rundet das OG ab.
Der Vorgarten sowie die Einfahrt des 727 m2 großen Grundstücks wurden durch einen Gala-Bauer professionell angelegt und einladend gestaltet. Der untere Teil des Gartens ist fertig angelegt, lässt aber noch genug Platz für Projekte und Phantasie der neuen Eigentümer.
Lage
Der Ort Dietersheim mit seinen ca. 2200 Einwohnern, besticht durch Familienfreundlichkeit, die naturnahe Lage im Aischgrund und eine optimale Anbindung über die B470 an Neustadt a.d. Aisch und an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth (B8). Außerdem ist Dietersheim gerade für Familien äußerst attraktiv. Unser Haus liegt nur einen Katzensprung vom schönen Spielplatz entfernt und die Grundschule inkl. Hort, Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine Zuganbindung nach Neustadt für die weiterführenden Schulen aller Art.
Sonstiges
Austattung
Wohnfläche Brutto: 165 m2
Wohnfläche nach WoFIV: 146 m2 exklusive HWR/Technikraum !)
Baujahr: 2017
Energiestand.: KFW 55
Primärer Energiebedarf: 38,6 kWh(m2*a)
Das Haus lädt mit folgenden Details zum Wohlfühlen ein und bietet alles andere als die Standardausstattung gängiger Neubauten:
- ökologische Dämmung mit Zellstoff und Holzfaserplatten
- Carport mit Rhombuslattung und integriertem Abstellraum
- Dachboden als großer Stauraum
- Solaranlage mit 9,52 kWP
- großzügige Holzterrasse
- Enthärtungsanlage
- Rückstau-Automat
- App-steuerbare Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viesmann
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung der Fa. Vallox mit Luftfeuchtigkeit-Rückgewinnung
- ausnahmslos Fußbodenheizung
- durchgehend Hartbodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Echtholzparkett im Wohn-Ess-Bereich
- Luxus-Einbauküche der Fa. NOBILIA Küchen
- Premium - Fenster KÖMMERLING 88mm, Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstoren der Fa. ROMA
- elektrische Aluminum-Rolläden in Anthrazit der Fa. ROMA
- Holz
- Haustür mit Fingerprint
- maßgefertige Fliegengitter an allen Fenstern
- Design-Glastür von Jette Jopp zwischen Diele und Wohnbereich
- stilvolle Bauausstattung mit großer begehbarer Regen-Dusche und Badewanne für 2
...... und vieles mehr!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins bitte eine Anfrage stellen. Wir kontaktieren Sie dann umgehend.