Ökologisches und wunderschönes Einfamilienhaus in Kirchberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ökologische und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 598 m² großen Südgrundstück in idyllischer Lage in Kirchberg errichtet. Das Haus wurde in wohngesunder und nachhaltiger Massivholzhaus-Bauweise gebaut. Die hoch ökologische Gebäudehülle sowie die umweltfreundliche Scheitholzheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgen für Nachhaltigkeit und sehr niedrigen Nebenkosten.
Beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick zuerst in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einem wunderschönen Teich und mehreren Freiplätzen angelegt ist. Über die gemütliche und überdachte Veranda mit Sitzecke gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit viel Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Von hier haben Sie Zugang zur Küche und in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene und bemerkenswerte Weitläufigkeit. Ein gemütlicher Kaminofen, ein hochwertiger Dielenboden sowie der offene Sichtdachstuhl mit Raumhöhen über 3 Meter sorgen für ein sehr behagliches Raumgefühl. Mit optimaler Südausrichtung und Zugang zur Terrasse können Sie einen wunderschönen Ausblick in den herrlich angelegten Garten mit Terrasse und Teich genießen. Über eine schmale Treppe im Wohnbereich ist eine kleine Galerie erreichbar. Dieser gemütliche Rückzugsort lässt sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzen. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar und mit einer Toilette, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die hochwertige Küche mit integrierter Speisekammer sowie zwei geräumige Schlafzimmer komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 62 m² (1/3 Wfl.), der ebenso mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Über die Abböschung fällt ausreichend Tageslicht in den Raum. Eine Teilung dieses Raumes ist ohne großen Aufwand möglich. Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Der Technikraum und die Waschküche bieten ausreichend Stauraum! Im Angebot ist eine Einzelgarage mit Speicher und Carport enthalten.
Viele liebevolle Details machen das Grundstück und die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von der Individualität und dem Charme dieses Objektes überzeugen.
Ausstattung
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Sonniges Süd-Grundstück 598 m²
- Eingeschossiges EFH, (12,87m x 11,00m) mit Vollunterkellerung, Bj. 2009
- Ökologisches u. biologisches Wohnhaus in Massivholzbauweise
- Wohnfläche ca. 131 m², 4 Zimmer, 2 Bäder
- Natürliches Raumklima und behagliches Wohnen
- Umweltfreundliches u. nachhaltiges Heizsystem (Scheitholzheizung+Elektroheizung, 3-geteiltes Warmwasserversorgung)
- Photovoltaik-Anlage (Leistung 9,90 kWp) auf Dach u. Garage installiert
- Nahezu keine Hausnebenkosten durch Einspeisung PV-Anlage
- Zwei Kaminöfen vorhanden
- Offener Sichtdachstuhl mit Raumhöhen bis 5 Meter
- Lärche-Massivholz-Böden im Wohnbereich
- Verwendung von Naturdämmstoffen
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Insektenschutzgitter
- Holz-Klappläden sowie Rollläden im Untergeschoss
- Gärtnerisch angelegte Außenanlagen mit Teich u. Gartenhaus
- Holzterrasse mit Süd-Ausrichtung u. Markise
- Überdachte Veranda mit West-Ausrichtung
- Grundwasserzysterne vorhanden
- Einzelgarage mit Carport
Lage
Kirchberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die kleine Gemeinde verteilt sich auf 24 Ortsteile und gehört mit ca. 1100 Einwohnern zur Verwaltungsgemeinschaft Steinkirchen. Eingebettet in das wunderschöne wald- und hügelreiche Erdinger Holzland bietet der Ort viel Ruhe und ländlichen Charme. Trotz der ländlichen Idylle ist Kirchberg gut an die Autobahnen angebunden und für Pendler äußerst attraktiv. Die Autobahnauffahrten auf die Autobahn A92 Richtung München/Deggendorf sowie die Autobahn A 94 München/Passau sind nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Südlich gelegene Bundesstraße B388 bringt Sie ebenfalls schnell in die umgebenden Nachbarorte.
Die Bushaltestelle der Linie 561 liegt ca. 400 m vom Objekt entfernt und verbindet die Orte Wartenberg, Kirchberg, Schröding, Steinkirchen, Fraunberg, Erding (S-Bahn-Anschluss). Für Familien gibt es im Nachbarort Schröding einen Naturkindergarten und eine Grundschule. Die Anfahrt zu weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Taufkirchen a.d. Vils, Dorfen und Erding wird durch Schulbusse sichergestellt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Nachbarort Wartenberg, der ca. 5 km entfernt liegt. Darüberhinaus finden Sie in der näheren Umgebung viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. die Erdinger Therme, den Golf-Club Erding-Grünbach, das Wasserschloss in Taufkirchen mit seinen musikalischen sowie kulturellen Veranstaltungen. Auch die Natur in der Umgebung bietet viel Abwechslung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, z.B. durch den Zwergerlwald oder den Weiden- und Skulpturenpark.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 4,5 km nach Taufkirchen a.d. Vils
- ca. 14 km nach Moosburg an der Isar
- ca. 20 km nach Erding
- ca. 21 km nach Dorfen u. Landshut
- ca. 25 km zum Flughafen München
- ca. 56 km zum Hbf. München
Sonstiges
Sonstiges
Die derzeitigen Eigentümer werden innerhalb von 12 Monaten aus der Immobilie ausziehen. Es wird ein befrister Mietvertrag für 1 Jahr abgeschlossen. Die monatliche Miete beträgt in der Zeit 1.500,00 € zzgl. Nebenkosten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus € 595.000 Euro + Einzelgarage mit Carport € 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis € 625.000 Euro zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklerprovision.
Energieausweisdaten
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.06.2034
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen