ÖSTERREICH !!! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN HOCHBURG-ACH (DUTTENDORF)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG ! -VERFÜGBAR ANFANG 2025-
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 727 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt.
1971 wurde das Gebäude um eine geräumige Einzelgarage erweitert. Weiteren Stauraum bietet der Keller, dieser verfügt über eine zusätliche Aussentreppen.
Das bestehende Gebäude bedarf einer umfassenden Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet und wurden 1998 erneuert. Zudem wurde die Gastherme, die von einem Flüssiggastank gespeist wird, in diesem Zeitraum ebenfalls erneuert. Zusätzliche Wärme liefert ein Kachelofen im Wohnzimmer.
-Weitere Daten und Bilder folgen in Kürze-
Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf
Baujahr: 1961 (Massivbauweise), Erweiterung Garage 1971
Grundstücksgröße: 727 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Voll unterlellert
Kaufpreis 259.000,-€
Käufer Courtage 3,60% inkl. 20% Mwst.
Ausstattung:
-Kunststoff-Fenster 2fach mit Sprossen (Holzoptik)
-Kaminofen (Wohnzimmer EG)
-Geräumige Garage
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
EG:
-Windfang / Flur: 7,76 m²
-Wohnzimmer: 15,96 m²
-Küche: 16,17 m²
-Badezimmer: 4,72 m²
-WC: 2,12 m²
-Schlafzimmer: 15,50 m²
-Terrasse
OG:
-Flur: 7,76 m²
-Stauraum: 7,25 m²
-Schlafzimmer 16,17 m²
-Kinderzimmer 15,96 m²
-Kinderzimmer 15,50 m²
-Balkon
Nutzfläche:
-Garage: 20,15 m²
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnengebiet der Gemeinde Hochburg-Ach im Innviertel mit rund 3253 Einwohnern.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in weniger als 1,0 Kilometer Entfernung.
Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 0,8 km.
Salzburg 44 km.
München 110 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. [email protected]
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend