Offenburg-Elgersweier: Exklusives Wohnen in dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
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Objektbeschreibung
Haus 1: 3-Zimmer-Wohnung W05 im Dachgeschoss
Gelegen im Dachgeschoss bietet diese Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre auf einer Fläche von ca. 76,90 m². Schon beim Betreten über die Diele, die praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet ist, in dem sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, spüren Sie den einladenden Charme des offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs. Dieser zentrale Raum öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse von ca. 11,6 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein helles Tageslichtbad, das sowohl eine bodenebene Dusche als auch eine Badewanne neben den üblichen Sanitäreinrichtungen beinhaltet.
Ihre Highlights im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 76,9 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
- Zusätzlicher Speicherraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne
Ausstattung
- Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion
- Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
- Bepflanzungen im Außenbereich
- Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
- Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30x60 cm)
- Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche
- Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung
- Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert
- Barrierefreie Zugang sowie Aufzug
- Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet
- Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
- Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz
- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung
Lage
Das Baugrundstück liegt im Süden der Gemeinde Elgersweier. Die Gemeinde überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die rund um die Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Vielfältige Sportmöglichkeiten, auf Vereinsebene oder individuell ausgeübt, finden sich in und um Elgersweier. Generell gilt die mittlere Ortenau als Region mit intaktem und vielschichtigem Vereinssport. Direkt der Gemeinde vorgelagert ist das Gewerbegebiet Elgersweier, ein Jobmotor und prägendes Industriegebiet der Region. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle Ortenaustraße, von wo der Bus an Werktagen im 20-Minutentakt zum Offenburger Bahnhof fährt und somit die öffentliche Anbindung an die Schnelltrasse Basel-Karlsruhe sicherstellt. Der Anschluss an die Autobahn 5 über die B33 bei Offenburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über 6 Wohneinheiten und sind über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.
Im Erd- und Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen zwischen 3- und 4-Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m². In jedem der beiden Häuser ist im Dachgeschoss/Dachspitz eine Maisonette-Wohnung vorhanden.
[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/13557105"]Website besuchen[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen