Offenburg-Elgersweier: Modernes Wohnen - 4-Zimmer im Neubau!

77656 Offenburg

552.545,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77656 Offenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
118,1 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
3aa3dcee-2232-4341-9246-0760133b35ab
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
552.545,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
16× / 23.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W04 im 1. Obergeschoss:

Diese großzügige 4-Zimmer im Obergeschoss überzeugt unter anderem durch die helle und einladende Gestaltung des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs. Die Wohnung bietet eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Neben drei Schlafzimmern sind ist auch ein Gäste-WC und ein Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer wird ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne sowie einem Fenster.

Ihre Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,1 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC

Ausstattung

- Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion
- Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
- Bepflanzungen im Außenbereich
- Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
- Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30x60 cm)
- Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche
- Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung
- Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert
- Barrierefreie Zugang sowie Aufzug
- Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet
- Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
- Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz
- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Lage

Das Baugrundstück liegt im Süden der Gemeinde Elgersweier. Die Gemeinde überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar. Vom Baugrundstück aus gelangt man direkt auf die weiten Felder, die rund um die Gemeinde liegen und zu langen Spaziergängen einladen. Vielfältige Sportmöglichkeiten, auf Vereinsebene oder individuell ausgeübt, finden sich in und um Elgersweier. Generell gilt die mittlere Ortenau als Region mit intaktem und vielschichtigem Vereinssport. Direkt der Gemeinde vorgelagert ist das Gewerbegebiet Elgersweier, ein Jobmotor und prägendes Industriegebiet der Region. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle Ortenaustraße, von wo der Bus an Werktagen im 20-Minutentakt zum Offenburger Bahnhof fährt und somit die öffentliche Anbindung an die Schnelltrasse Basel-Karlsruhe sicherstellt. Der Anschluss an die Autobahn 5 über die B33 bei Offenburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Diese attraktive Wohnanlage in Ihrer Stadt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage clever miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude beherbergt 6 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnflächen dieser Einheiten variieren zwischen 76 m² und 112,30 m². Pro Stockwerk befinden sich jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durchdacht konzipiert sind, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Ein Highlight der Anlage sind die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bzw. Dachspitz, die durch ihre zweigeschossige Konstruktion ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl ermöglichen.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/13557104"]Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen