Offenburg, Zell-Weierbach - Wohnen in Bestlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnig und ruhig gelegen, in bester Lage von Offenburg, Zell-Weierbach, mit einem klassischen Erscheinungsbild im Baustil der 70er Jahre - so präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen.
Das Gebäude verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine großzügige Architektur. Beste Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen.
Dieses bezugsfreie Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ mit Räumen für Ihre Selbstständigkeit.
Der elegante Eingangsbereich mit Garderobe erschließt alle Räume im Erdgeschoss. Das zentral gelegene, sehr großzügige Wohnzimmer mit schöner Aussicht bietet genug Platz für einen Flügel oder eine ruhige Leseecke. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Im östlichen Gebäudeteil befindet sich der Schlafbereich mit zwei Zimmern und angrenzendem Duschbad. Gegenüber liegt die separate Küche, der sich ein praktischer Vorratsraum anschließt. Das direkt neben der Küche gelegene Zimmer ist ideal als Hauswirtschafts-, Arbeitsraum oder als Gästezimmer geeignet. Ergänzt wird der westliche Gebäudeteil durch das Esszimmer sowie die große, überdachte Süd-Terrasse, einem Treffpunkt für geselliges Beisammensein.
Von allen Bereichen haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier bietet sich immer ein Platz an der Sonne mit herrlich unverbaubarem Blick in die Vorgebirgszone des Schwarzwaldes.
Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie eine große Süd-Terrasse. Diese Räume können alternativ die Hauptwohnung erweitern.
Die eigene Schwimmhalle mit großer Fensterfront, einem Duschbad mit Umkleide sowie die Infrarotkabine runden den Wellnessbereich im Untergeschoss ab.
Außerdem sind hier ein Wasch-, Heiz-, Tank- und Kellerraum untergebracht. Viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten die Garage und der große Hof: zwei Indoor- und zwei Outdoor-Plätze. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Gartenhäuschen vorhanden.
Baujahr 1970, Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
Ausstattung
Einliegerwohnung oder alternativ weitere Zimmer zur Eigennutzung
große Garage mit elektrischem Torantrieb
Kfz-Stellplatz
Indoorpool
Einbauküchen
Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Marmor, Fliesen und Teppichboden
Infrarotkabine
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Lage
Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.
In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage im bevorzugten Wohngebiet Offenburg-Zell-Weierbach mit kurzen Wegen für Ihren Alltag.
Aufgrund der Lage sind ruhige Spazierwege in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kurze Wege in die Innenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur machen diesen Wohnort sehr attraktiv. Viele Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre sowie ein reichhaltiges Handels- und Dienstleistungsangebot im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg