*** Offenburger Juwel: Altbau-Stadtvilla - 6 Einheiten, 4 Garagen, 10 Stellplätze in der Oststadt ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein wahres Kleinod in der begehrten Oststadt zu erwerben - eine Stadtvilla im charmanten Altbau-Stil, die so nur selten zum Verkauf gelangt.
Der sehr gepflegte Zustand, die großzügigen Räumlichkeiten mit hohen Decken und Parkettböden sowie der zeitlose Charme machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot.
Derzeit ist das Erdgeschoss nebst Räumlichkeiten im Anbau bezugsfrei. Daher könnten Sie diesen Teil entweder selbst für eine Praxis, ein Büro oder als Kanzlei nutzen. Auch eine Fremdvermietung wäre denkbar. Darüber hinaus eignet sich dieses Haus auch sehr gut für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Schulungs- und Arbeitsräume.
Das Obergeschoss ist aktuell gewerblich als Praxis vermietet. Das zweite Obergeschoss, derzeit von der Eigentümerseite genutzt, wird zum Verkauf hin frei werden.
Haupthaus im Überblick:
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert, inklusive eines großzügigen Speichers. Das eindrucksvolle, großzügige Treppenhaus ist mit Marmor gefliest und hinterlässt bereits beim Betreten der Villa einen bleibenden Eindruck.
Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):
Großzügige 190 m² Fläche
Öl-Heizung
6 Zimmer mit durchgehendem Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC
Küche mit Abstellraum
Moderne Deckengestaltung mit eingebauten Spots
Erstes Obergeschoss( vermietet) :
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und hohen Decken
6 Zimmer, Küche mit Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon für ein angenehmes Ambiente
Zweites Obergeschoss (Eigentümerwohnung):
191 m² Fläche mit Parkett- und Teppichböden
Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC mit Urinal
Küche im Landhausstil mit Abstellraum
Abgehängte Holzdecken, Gas-Etagenheizung für individuelle Wärme
Anbau:
Erdgeschoss als Lagerräume (50 m²) mit Gasheizung
Obergeschoss als Büroräume (81 m²) mit Gasheizung
Kleiner Garten hinter dem Anbau für entspannte Momente im Freien
Außenbereich:
Besonderheit in der Stadt: 10 Parkplätze, davon 2 vermietet.
2 Einzelgaragen, eine Garage vermietet; 2 Garagen mit Lagerraum; außerdem 2 Schuppen.
Die Flexibilität der Räumlichkeiten und deren Nutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der gefragten Oststadt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung des Hauses.
Nutzen Sie die derzeitig günstige Zinslage für eine hervorragende Zukunftsinvestitio
Lage
Die bezaubernde Offenburger Oststadt präsentiert eine erstklassige Lage, historische Atmosphäre und lebendige Vielfalt. In diesem Kontext zeichnet sich die Umgebung durch eine optimale Erreichbarkeit, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Oststadt bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und ermöglichen eine mühelose Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Die charmanten Straßen der Oststadt präsentieren eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges, ansprechendes Ambiente für Bewohner und Besucher.
Die Oststadt ist bekannt für ihre reiche Vielfalt an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen sind leicht erreichbar und tragen zur lebhaften Atmosphäre des Stadtteils bei. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Für Familien mit Kindern stehen in der Oststadt verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Oststadt zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien.
Die Oststadt überzeugt mit ihrem historischen Flair und der architektonischen Vielfalt. Altehrwürdige Gebäude und liebevoll restaurierte Fassaden verleihen der Umgebung einen einzigartigen Charme, der die reiche Geschichte der Stadt Offenburg widerspiegelt.
Diese Umgebung in der Offenburger Oststadt bietet somit eine erstklassige Lage mit einer lebendigen Atmosphäre und schafft eine ideale Basis für Wohnen und Arbeiten in einem der begehrtesten Stadtteile Offenburgs.
Sonstiges
Sonstiges
Vielzählige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre getätigt:
Abdichtung der Kellerwand
Öl Tanks erneuert
Dachbodendämmung
Installation Blitzableiter
Anstrich der Fassade
Erneuerung Sanitäranlagen
Teilweise Erneuerung der Elektronik
Heizungen erneuert (Baujahr 2002 bis 2015)
und vieles mehr!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2