OFFENE BESICHTIGUNG 27. Okt. 2024 - Pattonville - 5,5-Zi.-Domicil, Süd-Lage mit Süd-Balkon, EBK, Parkett, TL-Bad, Gäste-WC + 2 Carports!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HERZLICHE EINLADUNG
zur
OFFENEN BESICHTIGUNG
am
SONNTAG, 27. OKT. 2024 von 11:00 bis 13:00 UHR
in
Remseck (PATTONVILLE), WASHINGTONRING 6
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem perfekt
aufgeteilten 5,5-Zi.-Domicil.
Ich freue mich auf Sie:
Sylvia Effe - Mobil: 0172-7134044
WICHTIGE INFORMATION:
Wir hören verstärkt von Interessenten, daß sie das Kontaktformular nicht absenden konnten; und teilweise haben wir die E-Mail-Kontaktanfragen auch nicht erhalten wie sich öfter später im Telefonat herausgestellt hat.
Wir bitten Sie vorab um kurze telefonische Kontaktaufnahme:
0 1 7 2 7 1 3 4 0 4 4 oder 0 7 1 4 1 - 8 5 2 0 0
Herzlichen Dank.
Großzügiges 5,5-Zimmer-Domicil mit viel Platz auf 115 m2 Wohnfläche und sonnigem Süd-Balkon mit tollem Blick ins Grüne - Wellness und Entspannung pur!
Direkt im Südbereich schließt sich eine richtige, kleine grüne Oase mit insbesondere an heißen Tagen durch die schattenspendenden Bäume hoher Aufenthaltsqualität an.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 8-Familienhaus im wegen seiner hervorragenden Infrastruktur sehr beliebten (Remseck)-Pattonville - auch die Stadt im Grünen genannt.
Das 8-Familienhaus wurde in den Jahren 1997/1998 mit viel Liebe zum Detail komplett durchsaniert (einschl. aller Leitungen) sowie die Fassade ca. 5 Jahre später 2003.
Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und verfügt über Wasch- und Trockenraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Zu der Immobilie können bei Bedarf ZWEI überdachte KfZ-Abstellplätze für je € 15.000,- gekauft werden oder alternativ auch nur 1 Stellplatz (Gesamtpreis incl. 2 Carports
= VHB € 499.000,- oder Gesamtpreis incl. 1 Carport = VHB € 474.000,- sowie ohne Carport € 469.000,-).
Ein großer, gemauerter Keller mit Fenster bietet Ihnen viel Stauraum.
Die Aufteilung dieses 5,5-Zimmer-Domiciles ist wie folgt:
- Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen-Essen mit Ausgang zum Süd-Balkon
+ Küche
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ Schlafen
+ Tageslicht-Bad
+ Gäste-WC
+ Diele mit Garderobe
Im EG:
- bei Bedarf 2 überdachte KfZ-Stellplätze
Im UG:
- Keller
Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet Ihnen geräumig über 40 m2 und damit z. B. auch Platz für eine größere Essenstafel mit Freunden oder der Verwandtschaft.
Das 5. Zimmer ist in der heutigen Arbeitswelt sicherlich goldwert für z. B ein Home-Office ... oder z. B. ein Gäste-Zimmer.
Der geräumige, sonnige Süd-Balkon ist teil-überdacht, so daß Sie und Ihre Gäste auch bei einem leichten Sommerregen dort geschützt bei einer Feier weiter verweilen können.
Die tolle Grün-Anlage im Südbereich mit z. B. auch Bänken, die zum verweilen und relaxen einladen, ist über einen kleinen Weg direkt auf der linken Seite am Haus erreichbar.
Im Wohnen-Essen profitieren Sie von einem angenehmen, fußwarmen Parkettboden, der ein gemütliches Ambiente schafft.
Die zeitlose EBK mit viel Stauraum ist zwar nicht mehr ganz neu aber gepflegt.
Auch von der Küche aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die weitläufige, angrenzende Grün-Anlage im Südbereich des Hauses.
In der Küche ist ein pflegeleichter, weißer Fliesenboden verlegt.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen praktischen Spiegelschrank.
Das Sanitär ist neutral in Weiß gehalten und auch die Boden- und Wandfliesen passen in Weiß (leicht meliert) optimal dazu, so daß Sie bei der Ausstattung mit Handtüchern ect. in Ihrer Lieblingsfarbe alle Möglichkeiten haben.
Das zusätzliche, separate Gäste-WC mit Fenster ist sicherlich goldwert - und vor allem müssen auch Ihre Gäste nicht in Ihr persönliches Bad.
Das Sanitär sowie die Boden- und Wandfliesen sind ebenfalls in neutralem Weiß gehalten.
Die schönen hellen Zimmer erlauben eine optimale Möbelierung.
In der Diele findet Ihr Garderobenschrank einen praktischen Platz.
Der Keller ist gemauert und daher uneinsehbar und hat sogar ein Fenster.
Die beiden überdachten KfZ-Stellplätze sind ebenerdig und direkt vor dem Haus und daher gut anzufahren.
Je nach persönlichem Bedarf können Sie 1 oder 2 oder kein Carport erwerben.
Die Carports sind auch leicht vermietbar für ca. € 60,- bis € 65,- monatlich.
Der Energie-Wert mit 76 kWh ist ein außergewöhnlich guter Wert für eine Immobilie mit vor der Kernsanierung in 1997/1998 ursprünglichem Baujahr 1955; der sehr gute Energiewert ist eindeutig der hochwertigen, kompletten Sanierung in den Jahren 1997/1998 zu verdanken - und spart Ihnen bares Geld.
Lage
Ruhige, sonnige Süd-Lage im Remsecker Teil von Pattonville mit freier Aussicht vom straßenabgewandt gelegenen Süd-Balkon auf große Grünflächen mit teilweise tollem Baumbestand. Der Slogan 'Pattonville Stadt im Grünen' trifft auf Ihr neues Zuhause vollumfänglich zu.
Pattonville hat eine sehr gute Infrastruktur.
Sie erreichen Ludwigsburg (3 - 4 KM), Remseck (2 KM) sowie Kornwestheim (gut 1 KM) mit dem Bus in wenigen Minuten (oder ggf. sicherlich auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit).
Und wenn Sie ab und zu Großstadt-Feeling brauchen, so ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart mit allem was das Herz begehrt, über die Stadtbahn (Anschluß Remseck-Aldingen) nur einen Katzensprung entfernt.
Sie finden drei Supermärkte wie z. B. Lidl und Penny direkt im Stadtteil Pattonville und einen benachbarten Aldi ca. 1 KM Richtung Ludwigsburg.
Auch Bäcker wie Strohmaier und Katz (im Penny) finden Sie direkt vor Ort.
Pattonville bietet Ihnen auch diverse andere Dienstleister wie zwei Bankfilialen (KSK + VoBA), eine Apotheke, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Grillstation und Restaurants.
Vor Ort im Stadtteil finden Sie die neu fertiggestellte Grundschule Pattonville, die Remsecker Realschule sowie mehrere Kindergärten ...
Großzügige Sportanlagen, öffentliche Spielplätze, das Jugendgelände Pattonville, die Ortsbibliothek sowie das Bürgerzentrum für kulturelle Veranstaltungen ect. runden die sehr gute Infrastruktur der kurzen Wege rund um Ihr neues Zuhause ab.
Pattonville ist ein liebenswerter und lebenswerter Ort in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Großen Kreisstadt Ludwigsburg.
In unmittelbarer Nähe bietet Ihnen Ludwigsburg eine Vielzahl von kulturellen Highlights wie Lichterzauber im Blüba und Classic Open-Air am Monrepos, Festivitäten wie das Straßenmusik-Festival, die Venezianische Messe, Weihnachtsmarkt, Weinlaube ect.
sowie auch sportliche Events (teilweise auch auf Bundesliga-Niveau), den tollen Barocken Marktplatz, der zum flanieren und Eis schlotzen einlädt, das Blühende Barock mit Märchengarten, den Favoritenpark mit seinen drei verschiedenen Hirscharten, das Monrepos ect.... und somit zahlreiche weitere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe für eine attraktive Freizeit- und Lebensgestaltung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem perfekt aufgeteilten 5,5-Zimmer-Domicil in sonniger Süd-Lage im begeehrten Pattonville machen ?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines:
Tel.: 07141-85200 oder 0172-7134044
Ansprechpartner: Sylvia Effe
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Wir unterstützen Sie gerne und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister