OFFENE BESICHTIGUNG AM 29.10.2024, VON 17 - 18 UHR, IN TOP LAGE VON ESSEN-HEISINGEN, ELSASSSTR. 62!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind herzlich eingeladen zur offenen Besichtigung in der Elsaßstraße 62 in 45259 Essen. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Wohnung. Vom großen Balkon der Wohnung haben Sie eine traumhafte Fernsicht mit Blick auf die Stadtteile Kupferdreh und Heisingen bis hin zum Langenberger Sender.
Die Maisonette-Wohnung liegt in bester Lage von Essen-Heisingen direkt gegenüber dem Schellenberger Wald. Hier wohnen Sie exklusiv und ruhig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, das Schlafzimmer und die Küche sowie ein Duschbad mit Fenster und das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe im Dielenbereich gelangen Sie zur oberen Wohnebene. Hier stehen Ihnen neben zwei weiteren Arbeitszimmern noch ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Der große Dielenbereich auf dieser Ebene kann zusätzlich noch sehr gut als Bürobereich für Homeoffice Tätigkeiten genutzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein separater Tiefgaragen-Stellplatz den Sie über den Kellerbereich trockenen Fußes erreichen können. Zum Objekt gehört noch ein sehr großer Kellerraum mit massiv gemauerten Wänden.
Das Haus macht insgesamt ein sehr gepflegten Eindruck. Es gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft die insgesamt aus drei Häusern besteht. Hinter dem Haus befindet sich noch ein großer Garten zur allgemeinen Nutzung durch die Eigentümer.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen sich die Wohnung unverbindlich an. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich.
Ausstattung
Geschosslage:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Vollgeschossen.
Fenster:
Holz-Iso-Fenster auf der unteren Wohnungsebene. Holz-Iso-Fenster zzgl. zwei Holz-Velux-Fenster auf der oberen Ebene.
Kellerraum/ Abstellraum:
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Waschküche/ Trockenraum:
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Fahrradkeller:
Im Kellergeschoss befinden zwei Fahrradkeller.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Elektro-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fernsehanschluss:
Kabel
Bad:
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Duschbad mit Fenster, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist, sowie ein separates Gäste-WC. Auf der oberen Ebene zusätzliches Wannenbad mit Fenster.
Oberböden:
Keramik- bzw. Natursteinböden in allen Wohnräumen
Türen:
Furnierholztüren
Weitere Ausstattungsdetails:
Großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
Lage
Essen-Heisingen ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Essen, der für seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet zwischen dem Baldeneysee und weitläufigen Grünflächen, bietet Heisingen eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ihm einen fast dörflichen Charakter verleiht.
Natur und Erholung
Der Baldeneysee, der größte See im Ruhrgebiet, ist ein zentrales Merkmal von Heisingen und zieht viele Erholungssuchende an. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Wandern. Der Heisinger Auenwald und weitere Naherholungsgebiete machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Infrastruktur und Verkehr
Heisingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist auch mit dem Auto gut erreichbar. Obwohl es etwas abseits vom Stadtzentrum liegt, sind die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alles Notwendige für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, sowie einige Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.
Sonstiges
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen