Offene Besichtigung So., 10.03.24!! 13-15 Uhr Forlenstraße 7, 77851 Bühl-Vimbruch, ohne Maklergebühr
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Vielseitiges Landhaus in Bühl-Vimbuch: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach
Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Landhauses in idealer Lage nahe der Autobahn. Mit einer Gesamtfläche von 424qm, darunter Wohn- und Geschäftsflächen, verbindet diese Immobilie Komfort mit Funktionalität und eröffnet neue Möglichkeiten für Wohn- und Arbeitskonzepte.
Höhepunkte der Immobilie:
+ Wohn- und Arbeitsraum: 230qm Wohnfläche inkl. 100qm flexibler Gewerbefläche, erweiterbar auf bis zu 290qm.
+ Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen plus Stellplätze.
+ Wellness und Hobby: Eigene Sauna, Fitnessbereich und ein 50qm Hobbyraum.
+ Komfortausstattung: Teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin, Gaszentralheizung.
+ Naturgarten: Großzügiger Garten mit altem Baumbestand.
+ Freie Aussicht: Unverbaubarer Blick in die Natur.
+ Vielseitige Nutzung: Ideal für bis zu 3 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. für Heilpraktiker, Werbeagenturen, Steuerberater).
Struktur:
+ Erdgeschoss: Bisherige Gewerbenutzung, ideal für berufliche Zwecke.
+ Obergeschoss: Ausbaufähig als Maisonette oder Loft, maximierter Wohnkomfort.
Dieses Landhaus bietet nicht nur eine Lebensweise, bei der Wohnen und Arbeiten harmonisch verschmelzen, sondern auch ein erhebliches Erweiterungspotenzial für persönliche Anpassungen und Bedürfnisse.
Ausstattung
Diese Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1977 verbindet solide Bausubstanz mit vielversprechendem Investitionspotenzial. Ihre zeitlose Architektur bietet die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung, um sie an moderne Wohnansprüche anzupassen und für künftige Generationen zu optimieren.
Ausstattungsmerkmale und Potenziale:
+ Individuelle Anpassung: Die Struktur ermöglicht eine maßgeschneiderte Modernisierung für zeitgemäßes Wohnen.
+ Energetische Verbesserung: Durch Investitionen können energetische Aspekte verbessert und innovative Technologien integriert werden, um den Wohnkomfort zu steigern.
+ Modernisierungspläne: Bereits vorhandene Pläne dienen als Leitfaden für die Weiterentwicklung und sind auf Anfrage verfügbar.
+ Unterstützung: Expertise und Erfahrung in Immobilienentwicklung stehen zur Verfügung, um Visionen in die Realität umzusetzen.
+ Gewerbefläche: Bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Zwecke wie Praxen, Büros oder Ateliers.
+ Nachhaltiges Erbe: Die Investition sichert nicht nur Wohnraum, sondern schafft auch ein nachhaltiges Erbe für zukünftige Generationen.
+ Energieeffizienz: Die Ausrichtung auf moderne, energieeffiziente Infrastruktur steigert den Wohnwert.
Lage
Willkommen in der exklusiven Lage Bühl-Vimbuch - eine Oase der Ruhe und zugleich perfekt angebunden an vielfältige Annehmlichkeiten.
Das Landhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Tennis- und Beachtennisanlage, die zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bieten die umliegenden Wanderwege eine ideale Möglichkeit, die malerische Landschaft zu erkunden. Ebenso stehen Hundewege zur Verfügung, um entspannte Spaziergänge mit Ihren vierbeinigen Familienmitgliedern zu genießen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität. Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Karlsruhe und Offenburg ermöglicht.
In der direkten Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - von Banken bis zu Geschäften für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Gütern. Diese zentrale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen zu können.
Kindergarten- und Schulinfrastruktur:
In unmittelbarer Nähe des Landhauses in Bühl-Vimbuch, befindet sich eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen zudem gleich zwei Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen schaffen nicht nur eine ideale Lernumgebung für Kinder, sondern bereichern auch das familiäre Umfeld, indem sie eine ausgezeichnete Betreuung und Förderung bieten. Die zentrale Lage dieses Landhauses bietet somit auch für die schulische und vorschulische Entwicklung Ihrer Familie optimale Bedingungen.
Erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle in dieser exklusiven Lage in Bühl-Vimbuch.
Sonstiges
Sonstiges
Attraktives Haus - Provisionsfrei für Sie! Einzug sofort möglich!
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Dieses bezaubernde Haus erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREI! Ein Einzug in das Haus ist sofort möglich!
Vermögensaufbau durch langfristige Kapitalanlagen:
Das Haus in Bühl-Vimbuch bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit des langfristigen Vermögensaufbaus. Immobilien gelten als sichere und werthaltige Kapitalanlagen. Durch die steigende Nachfrage in dieser attraktiven Region profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition.
Modernisierungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Zukunft:
Bestehende Modernisierungspläne liegen vor und stehen Ihnen zur Verfügung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei allen kommenden Schritten, um Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und für kommende Generationen zu gestalten.
Finanzielle Vorteile durch Sanierung und KfW-Kredite:
Im Bereich Sanierung und KfW gibt es besondere Kreditmöglichkeiten, die nicht nur die Modernisierung erleichtern, sondern auch zu Steuereinsparungen führen können. Wir beraten und informieren Sie gerne zu den vielfältigen Finanzierungsoptionen. Auch hierzu stehen wir und unser Netzwerk Ihnen tatkräftig zur Seite.
Handwerksleistungen aus unserem Netzwerk:
Auch die Handwerksleistungen können wir durch unser Netzwerk zur Verfügung stellen. Verlassen Sie sich auf qualifizierte Handwerker, die mit Sachverstand und Erfahrung die Modernisierung Ihres neuen Zuhauses professionell umsetzen.
Bitte beachten Sie, dass für die angegebenen Daten und Informationen keine Gewähr übernommen wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00