Offenes Raumkonzept - Sehr schönes Stadthaus in bester Lage von Erftstadt-Liblar
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Erftstadt-Liblar! Dieses solide, beeindruckende Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in einer idyllischen Lage - perfekt für Kinder und Naturliebhaber gleichermaßen. Nur ca. fünf Minuten zu Fuß vom Schlosspark entfernt, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße, die ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.
Lage und Grundstück
Die ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Natur und die gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m² stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung offen - ob als Garten, Spielfläche oder für entspannte Momente im Freien.
Gebäude und Raumaufteilung
Das ca. 1973 massiv erbaute und voll verklinkerte Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die hohen Decken vermitteln in allen Räumen eine angenehme Großzügigkeit.
Erdgeschoss
Der offene Grundriss im Erdgeschoss bietet Ihnen ein repräsentatives Wohnambiente. Der Empfangsbereich führt nahtlos in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kachelofen über das Esszimmer sowie die Küche. Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Arbeitszimmer, das auch Platz für zwei Personen bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Empore und einen breiten Flur. Von hier gelangen Sie zu drei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Kellergeschoss
Im Keller erwartet Sie neben einem weiteren Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großer Partyraum mit Bar. Beide Räume verfügen über freigelegte Fenster, sind jedoch nicht in der Wohnfläche berechnet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Duschbad, einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche, sowie einen Kellerraum und die Waschküche.
Außenbereich
Genießen Sie die Sonne und die Natur auf der großzügigen, teils überdachten Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung. Der weitläufige Garten ist komplett umfriedet und bietet Platz für Selbstversorgung, Spielaktivitäten oder einfach entspannte Momente im Grünen. Vor dem Haus runden ein gepflegter Vorgarten, eine Garage und ein Stellplatz das Gesamtbild ab.
Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand - eine ideale Grundlage für Ihre Wünsche und eine neue Generation. Die moderne Zentral-Gasbrennwerttherme ca. aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Energieausweis
Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Fazit
Dieses großzügige und hochwertig gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Erftstadt liegt zwischen Köln und Bonn. Angrenzend finden Sie die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.
In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 53.000 Menschen. Liblar selbst verfügt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin ebenfalls in fußläufiger Entfernung die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und ein Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich