Offenes Wohnen an der Dreisam
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die im Jahre 1990 errichtete Wohnanlage liegt ruhig und idyllisch in dem eher ländlich geprägten Stadtteil Freiburg-Ebnet . Die großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette gebaut, befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten.
Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich neben der separaten, eigenen Garage noch ein Kellerraum. Rundherum ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger und schöner Lage von Ebnet. Genießen Sie die behagliche Atmosphäre und den herrlichen Ausblick auf die malerische Landschaft entlang der Dreisam, der Ihnen von dieser Wohnung aus geboten wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Fensterfronten
- Gute Wohnlage
- Garage
- Parkettboden
- Dreieckfenster
- Einbauküche
- Keller
- Loggia
- Duschbad
- Blick ins Grüne
Erleben Sie das besondere Flair dieser Maisonettewohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die traumhafte Lage in Freiburg-Ebnet besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Maisonettewohnung ein helles und offenes Wohnkonzept. Ursprünglich ist die Wohnung als klassische 3- Zimmerwohnung gebaut worden, was durch das einziehen einer Wand und das Schließen einer Durchreiche von der Küche ohne großen Aufwand auch wieder herzustellen ist. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur Süd-West-Loggia, die komplett verglast ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die idyllische Dreisam. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, jedoch ohne Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Metall- /Holztreppe ins Studio im 2. Dachgeschoss, das mit Dreiecksfenstern und einem Parkettboden ausgestattet ist, was dem Raum eine einladende und warme Note verleiht.
Lage
Die Freiburger Ortsteil Ebnet mit ca. 2.700 Einwohnern ist seit 1974 ein östlicher Stadtbezirk von Freiburg mit eigener Ortsverwaltung. Die Kombination aus ländlicher Idylle mitten im Dreisamtal, umgeben von den malerischen Bergen des Schwarzwaldes, gepaart mit allen Vorzügen einer Großstadt verleiht Ebnet einen ganz besonderen Flair und macht den Stadtteil zu einem der beliebtesten von Freiburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In der gesamten Region gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die außerordentlich hohe Lebensqualität, sei es beim Joggen an der Dreisam, beim Wandern zum Roßkopf oder beim Radfahren auf Freiburgs "Fahrradautobahn" FR1 auf welcher Sie in ca. 10 Minuten bereits in der Innenstadt von Freiburg sind, ganz ohne Auto. Ebenso in kurzer Entfernung liegt das "Strandbad", Freiburgs größtes Freibad.
Sonstiges
Sonstiges
Im Jahr 2019/2020 wurde die Heizung getauscht , die Kellerdecke gedämmt und die Fenster auf der Gibelseite getauscht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 448,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung und Garage beträgt zum 30.09.2023 ca. 8.390,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg