Offenes Wohnen in freistehendem Stadthaus - Zentral in Neuss

41460 Neuss (Rhein-Kreis)

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2,5
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
41460 Neuss (Rhein-Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.01.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
125786993
Quelle
immobilienscout24.de
Netto­kalt­miete
1.150,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese ansprechende Immobilie mit nur 2 Wohneinheiten wurde 2020 aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die angebotene Einheit verteilt sich über das 1. Obergeschoss und dem hochräumigen Dachgeschoss. Die Bodenflächen sind mit hochwertigem Einstab-Parkettboden und Steinfeinzeug ausgelegt. Die schönen, alten Holztreppen wurden aufwendig saniert und konnten dadurch erhalten bleiben. Die Installation der Elektronik- sowie Sanitäranlagen erfolgte auf neustem Niveau. Im 1.OG befindet sich auf ca. 50,00 qm ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Übergang zum Essbereich neben der offenen Küche. Von dem kl. Terrassenzimmer (nicht abtrennbar) aus betritt man die ca. 15 qm große Dachterrasse, welche zur Hälfte überdacht und zur Hälfte offen in Richtung eingewachsener Hinterhofgärten mit altem Baum- und Pflanzenbestand liegt. Das Gäste-WC ist vom Flurbereich aus begehbar. Über die Flurtreppe erreicht man das offene, lichtdurchflutete Dachgeschoß mit 30,0 qm sowie das modern ausgestattete & geräumige Duschbad mit Anschluss- u. Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Die gesamte Immobile wurde 2020 vollständig saniert und entspricht einem gehobenen Zustand. Alle Wand- und Deckenflächen wurden feinverputzt und gestrichen. Duschbad wie Gäste-WC mit modernsten Fliesenwänden versehen, die Bodenflächen sind mit hochwertigem Einstab-Parkettboden oder Steinfeinzeug ausgelegt. Alle Räume verfügen über neue, weißrahmige Kunststoff-Fenster und Türen mit Doppelverglasung der Firma SCHÜCO. Modernste Datenverkabelung und Türsprech-/Türöffnungsanlagen sind in jeder Etage vorhanden.

Lage

Zentraleste Lage in einer der beliebtesten Wohngegend der Stadt und nah am Herzen der Neusser City. Mit schönen Nebenstraßen an der beliebten Einkaufsstraße und nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten, den reizvollen Marktplatz und nur wenige Gehminuten vom Busbahnhof entfernt, befindet sich die angebotene Wohnung am Anfang der Breite Straße / Ecke Friedrichstraße. Die gute Erreichbarkeit mit PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus & Straßenbahn ist in direkter Nähe des Mietobjektes gegeben. Restaurants, Kneipen, Cafés der verschiedensten Art und in hoher Vielzahl sind rund um das Mietobjekt gelegen. In der näheren Umgebung finden Sie z. B. das Hafenbecken, die Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine sowie das Schwimmbad. Der Neusser Stadtgarten, der Rosengarten oder der botanische Garten laden zum Spaziergang ein und bieten eine tolle Naherholung.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, direkt vom Vermieter und ist ab 01.01.2025 bezugsfrei. Ggf. kann die Wohnung auch schon eher bezogen werden. Bei Interesse hinsichtlich eines Besichtigungstermins oder für weitergehende Informationen, bitten wir ausschließlich um Ihre schriftliche Kontaktaufnahme übers Portal. Vielen Dank. Als notwendige Bonitätsnachweise werden folgende Unterlagen erbeten: aktuelle Schufa-Auskunft, aktuelle Verdienstbescheinigung oder letzten drei aktuellen Verdienstabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von derzeitigem Vermieter/in sowie eine Mieterselbstauskunft. Hinweis: Alle Unterlagen sind erst bei Anmietung notwendig