Offenes Wohnen mit Wintergarten im Split-Level Architektenhaus in Heisterbacherrott
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Am Rand eines gehobenen Wohngebietes mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern, erwartet Sie diese besondere Immobilie und bietet offenes Wohnen, hohe Decken und schöne Sichtachsen auf drei Split-Level Etagen.
* Durch die moderne Haustür betreten Sie den Flur mit angrenzender Garderobe. Auf dem selben Level befindet sich die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, klassischem Spülstein und Kochinsel.
* An die Küche schließt sich eine Speisekammer an, so dass Vorräte immer griffbereit sind.
* Hinter der Kochinsel lädt ein Hochtisch mit Barstühlen zur geselligen Kochbegleitung ein und bietet außerdem Platz zum gemeinsamen Essen, sowie morgens für einen schnellen Espresso.
* Eine paar Stufen höher, im oberen Level des Erdgeschosses, geht es in den lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten. Automatische, elektrische Markisen sorgen hier im Sommer bei Bedarf für Schatten - im Winter die effiziente Wärmepumpe für angenehme Temperaturen beim Blick in den schönen Garten, der von hier aus natürlich auch zu betreten ist.
* Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das helle Wohnzimmer mit großer Glasfront mit Dreh- Kipptür zum Garten. Unter der Pergola lässt es sich auf der vorgelagerten Terrasse herrlich in der Morgensonne frühstücken oder gut beschattet am Abend grillen.
* Neben dem Wohnzimmer lädt das Kaminzimmer zu gemütlichen Abenden ein, ermöglicht ungestörtes Lesen, Arbeiten oder Fernsehen und könnte ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
* Weiter geht es über eine kurze Treppe ins Obergeschoss. Von der Diele hier im unteren Level des Obergeschosses, führt ein offener Durchgang ins klimatisierte Arbeitszimmer. Der fast 20 m² große Raum ist groß genug für zwei Arbeitsplätze und ausreichend Regale für Materialien und Ordner.
* Neben dem Arbeitszimmer ist die Ankleide mit vielen maßgefertigten Schränken. Dieser Raum mit bodentiefem Fenster könnte ebenso ein Kinder- oder Gästezimmer sein. Auch ein zweites Arbeitszimmer wäre hier perfekt untergebracht.
* Das zweite Level des Obergeschosses beherbergt das große, klimatisierte Schlafzimmer. Hier finden wir eine architektonische Besonderheit, die die Individualität und die geniale Planung des gesamten Hauses widerspiegelt: die beiden angrenzenden Bäder, sind durch eine beidseitig betretbare Dusche verbunden.
* Zurück im Eingangsbereich führen zwei kurze Treppen um die Ecke ins Untergeschoss. Dort erwartet uns ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern. Das gegenüberliegende Duschbad macht dies zum perfekten Jugend- oder Gästezimmer. Der separate Eingang ins Untergeschoss liegt direkt neben der Tiefgarage.
* Im Untergeschoss befindet sich auch der Technikraum mit der modernen Wärmepumpe (2024), der Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Vorratsecke und ein großer Weinklimaschrank von Liebherr, der so eingepasst ist, dass er im Haus verbleibt. In der Vorratsecke war ursprünglich eine Sauna vorgesehen und so liegen hier sämtliche notwendigen Anschlüsse dafür.
Ausstattung
* Neue Luft-Wärme-Pumpe von Bosch (2024)
* Fußbodenheizug in allen Räumen
* Hochwertige Cotto-Fliesen
* Klimaanlagen in Schlaf- und Arbeitszimmer
* Kaminofen
* Wintergarten (beheizt)
* Elektrische Verschattungsmarkisen auf dem Wintergarten
* Rollos an allen Fenstern im Erdgeschoss
* Saunavorbereitung
* Tiefgarage und ein separater Stellplatz
* Schön angelegter Garten mit Terrasse
* Gartenhaus und sogar Pergola in Anlehnung an das doppelte Stichbogendach des Hauses
* Bäder 2022 modernisiert
Lage
* Heisterbacherrott ist ein äußerst beliebter Ortsteil der Stadt Königswinter. Am Rande des Siebengebirges gelegen und direkt am Fuße des Ölbergs, bieten Heisterbacherrott und das unmittelbar angrenzende Thomasberg, ihren knapp 5.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer infrastrukturell modern ausgebauten Gemeinde - und das in verkehrsgünstiger, aber sehr ruhiger Höhenlage.
* An heißen Sommertagen entfliehen Sie hier der stehenden Luft im Rheintal, genießen den Naturpark Siebengebirge direkt vor der Haustür und sind trotzdem nur wenige Minuten von der A3 entfernt, ohne diese zu hören.
* Die Anbindung ins Bonner Zentrum über die B42 oder das, quasi benachbarte, Bonn Oberkassel über die Königswinterer Straße, sind eine Sache von Minuten.
* Heisterbacherrott und Thomasberg bieten Ärzte, Apotheken, Kindergärten - fußläufig von dieser Immobilie -, Grundschule, Supermarkt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Gaststätten, Tennisplätze und zum Beispiel einen Obsthof.
* Weiterführende Schulen und eine große Auswahl von Läden, Boutiquen und Geschäften, befinden sich im benachbarten Oberpleis, sind wenige Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleiches gilt für die Anschlüsse per Bus nach Oberdollendorf und von dort per Straßenbahn Richtung Bonn oder Bad Honnef bzw. mit der Regionalbahn Richtung Köln oder Koblenz.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 200.00