Office ~7.337 m²/sqm + Dachterrasse / Roof terrace ~246 m²/sqm - Ab/from Q1 2025
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
• Geschosse: 5 Obergeschosse, 2 Untergeschosse
• Achsmaß ~1,25 m
• Raumtiefe ~5,00 m
• Deckenhöhe: 3,20 m (bis Rohdecke)
• Personenaufzug: 3
• Sonnenschutz: Außenliegend
• Fenster: können geöffnet werden
• Kühlung: Nach Mieterwunsch (Kühldecken, Umluftkühler, Deckensegel)
• Wärmeversorgung: Fernwärme, Beheizung über statische Heizkörper
• Belüftung: Mechnische Be- und Entlüftung, vorkonditioniert
• Verkabelung: Bodentanks
• Teppichboden
• Teeküche
• Raumaufteilung flexibel
• Archivflächen
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Fittings
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• Floors: upper floors, 2 basement floors
• Axis dimension ~1.35 m
• Room depth ~5,00 m
• Ceiling height: 3.20 m (up to bare ceiling)
• Ventilation: Mechanical ventilation, preconditioned
• Passenger elevator: 3
• Sun protection: external
• windows: that can be opened
• Cooling: According to tenant requirements (cooling ceilings, circulating air coolers)
• Heat supply: District heating, heating via static radiators
•
• Wiring: floor boxes
• Carpeted floor
• tea kitchen
• Flexible room layout
• Archive spaces
Lage
Die Lage am Rhein, die Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Die Büromarktzone Kennedydamm gehört zu den ersten Cityentlastungsgebieten Düsseldorfs und entstand bereits in den 1970er Jahren. Charakteristisch für diesen Standort sind zahlreiche Neubau- und Bestandsentwicklungen, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld geschaffen wurde. Zu den bedeutendsten Bürohausobjekten zählen unter anderem das „Cubes“, das „Sky Office“, das „B1“, das „Four Elements“ sowie das „DEEPGREY“. Die Attraktivität des Gebietes wird durch die Präsenz zahlreicher Großunternehmen belegt. Viele nationale und internationale Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Rechtsdienstleistung, Wirtschaftsprüfung und Mode haben sich hier niedergelassen.
Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Entfernungen:
U-Bahn - 240 m
S-Bahn / Hauptbahnhof - 4,6 km
Flughafen - 5,8 km
Bundesautobahn - 3,5 km
Messe Düsseldorf 3,7 km
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Location
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The location on the Rhine, the proximity to the city center and the urban mixture of spacious green areas, urban planning different, rather high-quality residential areas and office locations make Golzheim one of the most attractive districts of the state capital.
The Kennedydamm office market zone is one of the first city relief areas in Düsseldorf and was created in the 1970s. Numerous new and existing developments are characteristic of this location, creating a modern and contemporary working environment. The most important office buildings include the “Cubes”, the “Sky Office”, the “B1”, the “Four Elements” and the “DEEPGREY”. The attractiveness of the area is evidenced by the presence of numerous large companies. Many national and international companies from the areas of consulting, legal services, auditing and fashion have settled here.
The central location between the city center and the airport as well as the excellent connection to public transport and the motorway network make the location even more attractive.
Distances:
Metro - 240 m
S-Bahn / Hauptbahnhof - 4.6 km
Airport - 5.8 km
Federal motorway - 3.5 km
Fair Dusseldorf 3.7 km
Sonstiges
Mietflächenaufteilung
Es können auch Mietflächen zusammen gelegt werden.
UG 1 & 2 Lagerfläche ~290 m²
EG Bürofläche ~1.343 m²
1.OG Bürofläche ~1.251 m²
2.OG Bürofläche ~1.251 m²
3.OG Bürofläche ~1.251 m²
4.OG Bürofläche ~1.251 m²
5.OG Bürofläche ~990 m²
5.OG Dachterrasse ~246 m²
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Rental space allocation
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Rental spaces can also be combined.
Basement 1 & 2 storage area ~290 sqm
Ground floor office space ~1,343 sqm
1st floor office space ~1,251 sqm
2nd floor office space ~1,251 sqm
3rd floor office space ~1,251 sqm
4th floor office space ~1,251 sqm
5th floor office space ~990 sqm
5.O roof terrace ~246 sqm
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, folgende Daten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:
-komplette Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung
Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informiert • • •
• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:
Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Email: [email protected]
www.ksk-realestate.de
Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others
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We look forward to your inquiry and require the following data for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry:
-complete address
-Company name
-Usage designation
Your contact person :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informs • • •
• You can reach us, also on weekends, at:
Mobile hotline: +49 172 2028004
Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464
Email: [email protected]
www.ksk-realestate.de
For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request.
The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved.
You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs