***Office direkt gegenüber Volkspark Friedrichshain***
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Objektbeschreibung
Die angebotenen Büroräume befinden sich in einem reinen Geschäftshaus, dass vor einigen Jahren modernisiert wurde. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins erste und zweite Stockwerk, in dem sich jeweils eine der drei Flächenteile befindet.
Die dritte Teilfläche befindet sich im Erdgeschoss, mit einem eigenen Zugang direkt über die Straße.
Diese im Erdgeschoss gelegene Fläche, die im Wesentlichen drei großen Räumen besteht, von denen zwei offen aneinander angebunden sind, misst insgesamt 138 m².
Der vordere Bereich nebst Ladentür zeigt zur Hufelandstraße. Die Hufelandstraße ist eine Sackgasse, die insofern kaum befahren wird und somit sehr ruhig ist. Der hintere Bereich liegt ebenfalls besonders ruhig, zwischen der Hufelandstraße und dem Innenhof. In den beiden Räumen auf der Straßenseite gibt es große Schaufenster. Die Fläche ist trotz ihrer Lage im Erdgeschoss sehr hell.
Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel, zu denen auch eine große Einbauküche zählt, können auf Wunsch übernommen werden. Neben den beiden großzügigen Räumen steht Ihnen im Erdgeschoss auch ein Lager und ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine Wendeltreppe im Innenhof oder per Aufzug, über den Umweg durchs Hauptgebäude, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zahlreiche Büroräume verschiedener Größen auf insgesamt 282 m² Fläche zur Verfügung. Alle Räume dienen einer Mehrzahl von Mitarbeitern. Die größeren Räume bieten ausreichend Platz, um als Meetingraum zu fungieren. Zwei Zimmer wurden mit Metallrahmenfestern hochwertig abgetrennt.
Es gibt zahlreiche Fenster und sogar einen geräumigen Balkon, der einen Blick auf den gegenüberliegenden Volkspark Friedrichshain erlaubt. Ein großzügiger Meetingraum besteht zur ruhigen Hofseite hin. Auch Lagerfläche, eine Teeküche mit EBK, WCs und ein Duschbad stehen zur Verfügung.
Über den Hausflur/ Aufzug oder eine Wendeltreppe im Hof, können Sie den dritten Flächenteil im zweiten Obergeschoss erreichen. Diese Fläche entspricht im Wesentlichen dem ersten Obergeschoss und unterscheidet sich nur geringfügig. So stehen Ihnen auch im zweiten Obergeschoss 282 m² zur Verfügung, mit vielfältigen Raumgrößen, Balkon, WCs und einer Teeküche.
Die drei Flächenteile lassen sich insofern autark nutzen und auch separat anmieten. Es stehen somit wahlweise, 138, 282, 420, 564 oder 702 m² Bürofläche zur Verfügung.
Ausstattung
- Gute natürliche Lichtverhältnisse und Zugang zu Balkonen in den oberen Stockwerken
- Modernes, verwaltbares elektronisches Schließsystem mit Transpondern von ABUS
- Serverraum in der 1. und 2. Etage
- Vorhandene Netzwerkinfrastruktur, CAT 7
- teilweise mit Decken-Akustik ausgestattet
- Möglichkeiten zur Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen
- Storagebereiche mit Schwerlastregalen auf jeder Etage + zusätzlichen Lagerkeller auf dem Gelände
- große Küche mit Essbereich im EG, jedes Stockwerk hat eine eigene Teeküche
- Konferenzräume auf jeder Etage
Lage
Die Immobilie befindet sich am Friedrichshain 1 in 10407 Berlin-Prenzlauer Berg, eingebettet zwischen dem beliebten Bötzowkiez und dem Volkspark Friedrichshain.
Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten, Dienstleistern aller Branchen, Restaurants und Cafés. Ein Wochenmarkt findet an jedem Samstag in der nahegelegenen Pasteurstraße statt
Der dem Markt angrenzende Arnswalder Platz, mit seinem beeindruckenden Brunnen, lädt zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain an. Beide Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Ein Bus hält direkt vor dem Haus. In der nahegelegenen Danzigerstraße finden Sie Anschluss an die TraAmhaltestellen M10, M13 und die Buslinie M2. Mit dem Fahrrad fahren Sie zum Alexander Platz ca. sieben Minuten, zum S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) sind es ca. 6 Minuten mit dem Rad.
Eine exzellente Lage in einem der begehrtesten Kieze der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Standorts, bei einer zeitnahen Besichtigung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 721,50 m²