Office-Flächen für Forschung/Entwicklung

95448 Bayreuth

3.438,72 €
Warmmiete
424,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95448 Bayreuth
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
424,31 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
1036b0be-c3ca-4e46-bf5c-3264939e932b
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.000,00
Warm­miete
3.438,72 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
736,87 €
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-05-08
Aus­stell­datum
08.05.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
25.6 kWhm2a
Wärmewert
65.1 kWhm2a
Baujahr
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Heizungsart
Zentralheizung

Die im Jahr 2008/2009 erstellte Büro-, Produktions- und Forschungsstätte ist in einem hervorragenden baulichen und technischen Zustand und besitzt den höchsten Vorteil überhaupt. Sie ist direkter Nachbar zum Fraunhofer Institut, Forschungsabteilungen Silicatforschung ISC und Hochtemperatur Leichtbau.

Das Objekt befindet sich in einem Top gepflegten Zustand und besticht durch sehr gut ausgestattete Hallen- und Büroflächen. Wünsche und Anpassungen an Anforderungen des Mieters können selbstverständlich nach Absprache mit uns erfolgen.

Im Obergeschoss befinden sich die sehr schönen und hellen, hochmodernen Büroräume und Sozialräume wie Damen und Herren Umkleiden mit Waschräumen, als auch eine voll ausgestattete Mitarbeiterkantine mit Dachterrasse.

Die Büro- und Hallenflächen können für unterschiedliche Bereiche der Entwicklung und Forschung genutzt werden, auch hier gibt es unterschiedliche Teilbereiche für Produktion.

Büroflächenaufteilung:
Empfang/Sekretariat, 6 Einzelbüro, 1 Grossraumbüro, 3 Büro/Besprechungsräume, Kaffee/Teeküche, Serverraum

Die Anmietung der Büro- und Hallenflächen kann zusammen als auch im einzelnen erfolgen. Der Gesamtnutzungsanteil des Objektes muss mind. 50% Forschung und Entwicklung betragen.

Ausstattung

Lichtdurchfluttete schöne Büroflächen mit Teppichboden und zum Großen Teil mit voll ausgestattetem Mobiliar (Schreibtische und Bürostühle, 2 Besprechungstische + Stühle, Rollcontainer, Aktenschränke, Sideboards, Regale, voll möblierte Kantine uvm).

- klimatisierte EDV Räume
- EDV CAT Verkabelung vorhanden
- Umkleiden/Waschraum Damen und Herren
- WC Kunden und Personal
- Kantine mit Küche und Terrasse
- uvm.

Lage

Das Angebot liegt im Gewerbegebiet "Neue Materialien Bayreuth - Wolfsbach" in direkter Nachbarschaft Forschungsgebiet Neue Materialien. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 3 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Autobahnanschluss: ca. 2 Autominuten

Sonstiges

Sonstiges Bei den im OG-Grundriss dargestellten weißen Mietbereiche handelt es sich um Gemeinschaftsräume, die mit anderen Mietern genutzt werden. Alle Gemeinschaftsbereiche werden durch die Verwaltung gepflegt.

Die Anmietung der Flächen ist mit einem längerfristigen Mietvertrag von ab 5/10 Jahren Dauer oder länger möglich. Kürzere Mietvertragsdauern müssen mit unserem Büro bzw. dem Eigentümer besprochen werden, sind aber vorstellbar. Genaueres erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. derzeitige Nutzung frei Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung