OG wohnen - DG arbeiten TOP Renoviert - sofort frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ca. 52 m² in Wohnqualität ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die beiden Etagen sind sowohl über eine innenliegende Holztreppe im Wohnzimmer, als auch über das Treppenhaus verbunden. Dies ist insbesondere beim Transport von schweren oder sperrigen Sachen ins Dachgeschoss von Vorteil.
Die Wohnetage verfügt über einen Balkon mit manueller Markise.
Im 1. Obergeschoss ist ein Duschbad und ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und WC.
Die Vissmann Gas - Zentralheizung ist im großen Abstellraum im DG eingebaut.
WICHTIG: Die Verbrauchswerte im Energieausweis stammen von der alten Heizung BJ. 2004. Die aktuelle Heizung stammt aus dem Jahr 2016, sodass der Verbrauch deutlich günstiger sein müsste. Ein aktuellerer E-Ausweis liegt nicht vor.
Ausstattung
Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und auf neuen Stand gebracht.
Erwähnenswert sind hier u.a.:
* Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination etc.
* Fliesen in Küche, Bäder, WC - Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Flur, AR
* Isolierfenster Kunststoff weiß mit Rollläden und Gurten
* Sanitärausstattung, Wanne, Toiletten, Waschtische mit Unterschränken
* Buchentreppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss
* Elektroinstallation
* komplette Dämmung des Dachstuhls
Im Jahr 2020 wurde die Balkonbrüstung verglast.
Lage
Ideale ruhige Lage in Lindau-Aeschach mit Stadtbushaltestelle in 50 Meter Entfernung.
Hier ist es ruhig und sonnig, mit kurzen Wegen zu allen Schulen, Kindergärten und ins Zentrum von Aeschach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausgedehnte Spaziergänge sind hier ebenso möglich wie die schnelle Anbindung zur B12 und A96.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Kellergeschoss gehört ausschließlich zur Wohnung im Erdgeschoss. Der Zugang zum Sicherungskasten und zur Hauptwasseruhr ist gewährleistet.
Durch die kleine Einheit mit nur zwei Wohnungen ist keine Hausverwaltung beauftragt. Das heißt es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Jede Einheit hat eigene Gas- und Stromzähler. Das Wasser wird mit einem Unterzähler für die obere Wohnung mit dem Hauptzähler abgerechnet. Gebäude - und Brandschutzversicherungen werden je zur Hälfte geteilt.
Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.09.2027
Energieträger: Gas
Energieklasse E - alte Heizung Bj. 2004
Endenergieverbrauch: 147,7 kWh / (m² x a) - alte Heizung Bj 2004
WICHTIG: Wie bereits erwähnt ist die verbaute Heizung Baujahr 2016
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20