OG Wohnung mit Balkon und Gartennutzung
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese traumhafte, im Jahr 2020 kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses aus den 1960er Jahren bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist umgeben von herrlichem Grün und bietet einen fantastischen Ausblick ins idyllische Schwarzachtal und die umliegenden Hügel. Mit nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Das große Grundstück mit fast 1000 m² bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der eine optimale Anbindung an alle Räume gewährleistet. Die Küche, das WC, das Badezimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer sind vom Flur aus direkt zugänglich. Das einladende Wohnzimmer liegt am Ende des Flurs und geht fließend in eine geräumige Garderobe über. Wohn- und Esszimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden und bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Der südausgerichtete Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten können, bietet zusätzliche Wohnqualität und wunderschöne Ausblicke ins Grüne. Ein praktischer, fest eingebauter Abstellschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Das Haus befindet sich im malerischen Kern des historischen Altorts von Burgthann, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Kindergarten und Grundschule sind in nur zwei Gehminuten zu erreichen, und auch ein REWE-Markt ist bequem fußläufig in 5-7 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung sowohl nach Nürnberg als auch nach Neumarkt. Der S-Bahn-Haltepunkt Burgthann befindet sich auf der anderen Seite des Burgthanner Hügels, wodurch keinerlei Lärmbelästigung entsteht und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Die naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigungstermine können individuell und in Abstimmung vereinbart werden. Die hochwertige Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt, wird über einen separaten Leihvertrag dauerhaft zur Nutzung überlassen. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf 50 Euro.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend