Oh, the good life - Work-Life-Balance unter einem Dach in Wulfsen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrliche Wohnimmobilie befindet sich in gefragter Lage von Wulfsen im Landkreis Harburg, nur ca. 30 km südlich von Hamburg. Der perfekte Ort, um zu entschleunigen und Ihre ganz individuelle Work-Life-Balance wieder herzustellen.
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Kein Problem! Das smart geplante Einfamilienhaus mit zwei autarken Hauseingängen kann jeweils getrennt voneinander bewohnt werden oder mit Leichtigkeit zu einer Einheit fusionieren. Im Haupthaus empfängt Sie ein stilistisch fein entworfenes Entrée: Einladend groß mit viel Platz für Garderobe und etwaige Möbelstücke. Die herrschaftliche, zentralgelegene Treppe in das Obergeschoss fällt sofort ins Auge: Verspielt geschwungen an beiden Seiten führt sie in die geräumige Schlafebene. Neben der Treppe im Erdgeschoss, befindet sich je eine Eingangstür in das große Wohnzimmer. Im Eingangsbereich gelegen ist ebenso ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch Verbindungsstrecke zur jetzt gewerblich genutzten Wohneinheit ist. Vom Eingang abgehend zur Linken die hochwertig mit Markengeräten von Neff ausgestattete Wohnküche von welcher man in den Ess- und Wohnbereich gelangt. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren ermöglichen auf der gesamten Wohnebene wunderbare und uneingeschränkte Blicke in den gut eingewachsenen und zum größten Teil nicht einsichtigen Garten. Eine großzügige Terrasse umsäumt die Wohnbereiche.
Angedeutete Raumtrenner zwischen Küche und Ess- sowie Wohnbereich verleihen dem Erdgeschoss ganz raffiniert Tiefgang und Dimension. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer darf nicht fehlen und zusammen mit warmen Farbtönen an den Wänden, Echtholzparkett und wohliger Fußbodenheizung ist das Hygge-Konzept perfekt umgesetzt.
Im Obergeschoss, der Schlafebene, befindet sich ein geräumiges Wannenbad mit Regendusche, ein zusätzliches, kleines Duschbad sowie zwei Zimmer und das mittig gelegene Master-Schlafzimmer mit großer En-Suite-Ankleide. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich an die Ebene angeschlossen und ausgebaut, ist über eine Echtholztreppe erreichbar und dient derzeit als Homeoffice sowie Lounge und Gästezimmer.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauswirtschaftraum in die gewerblich genutzte Einheit. Ein geschmackvoller Empfangsbereich wird Ihre Kunden oder Klienten freundlich begrüßen. Zwei Bürozimmer und ein weiteres, kleines Zimmer für Akten oder Arbeitsutensilien verteilen sich im Erdgeschoss. Das Wohlbefinden runden eine kleine Küche sowie ein Duschbad ab. Happy Crew - happy Business.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Dort findet eine weitere Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich sowie ein Zimmer mit Duschbad Platz. Auch im Obergeschoss kann man einfach und trockenen Fusses in die andere Wohneinheit wechseln.
Ein "Rundum-Sorglos" Paket für die große Familie oder das perfekte Unternehmenskonzept - oh, the good life!
Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Zwei autarke Wohneinheiten oder ein großes Ganzes
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wärmepumpe aus 2024
- Wannen- sowie Duschbäder
- Küchen mit Markengeräten von Neff
- Sibirische Lärche auf der Terrasse
- Smarte Alarmanlage von Aritech
- Dispersionsfarbe an den Wänden
- Schicke anthrazitfarbene Kunststofffenster, Iso-Verglasung
- Türen, Fenster sowie Terrassentüren mit Sicherheitsverriegelung und -beschlag
- Auffahrt und Zuwegung mit Drainagepflaster
- Großes Gartenhäuschen
- Beheiztes Badefass im Garten
- Unverbaubarer Blick in die Felder
Lage
Wulfsen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie liegt etwa 30 km südlich von Hamburg. Am Ortsrand des Naturraumes "Toppenstedter Geest", welcher der Haupteinheit "Luheheide" untergeordnet ist, erstreckt sich Wulfsen auf Höhenlagen zwischen 20 und 40 m ü. NN. Der Ort wird durch das Tal des Auebaches maßgeblich geprägt. Östlich von Wulfsen wird der Naturraum von der Luheniederung und ihren Nebenflüssen begrenzt, die mit ihren Marschböden zu den "Harburger Elbmarschen" zählen. Im Westen grenzt die Seeveniederung an das Gebiet der Toppenstedter Geest. Die Samtgemeinde hat eine Größe von ca. 14.813 ha und 13.200 Einwohner. Der Samtgemeindesitz sowie zentrale Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Salzhausen, dem "Zentrum der Hohen Geest". Das Dorfleben wird stark durch die Vereine geprägt.
Schulbildung nimmt einen wichtigen Platz ein in Wulfsen: Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind ansässig. Kitas und Horte sowie Tagesbetreuung für die kleinsten Einwohner auch praktisch gelegen. Sämtliche, relevante Ärzte sowie Apotheken sind im Umkreis bis Salzhausen angesiedelt. Ein Supermarkt und Wochenmarkt bzw. Hofladen lassen auch die Feinschmeckerherzen höher schlagen.
Ein durchaus lebens- und erstrebenswerter Lebens- und Schaffensmittelpunkt, ganz nah am bunten Treiben der großen Metropole aber so herrlich ruhig und grün.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert