*OHNE PROVISION* Exklusive 6-Zi.-Maisonettewohnung inkl. 142m² Wohnfl., 2x Stellplätze, Terrasse, Balkon, Garten, uvm.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!
- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage -
Diese überaus großzügige und modernisierte 6-Zi.-Maisonettewohnung neueren Baujahres (2001) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 142,01m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 6 Zimmer, Badezimmer (Badewanne/Dusche), Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Küche inkl. EBK, Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie einen weitläufigen Dachboden und höchsten Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 612m² großen Baugrundstück.
Die Maisonettewohnung wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind.
In vorliegendem Inserat wird Ihnen eine der drei Wohneinheiten präsentiert, es besteht weiterhin die Möglichkeit, das gesamte Objekt (Mehrfamilienhaus) oder eben nachfolgende einzelne Wohneinheiten zu erwerben:
2-Zi.-Wohnung inkl. 1x Stellplatz; Balkon / 66,77m²
3-Zi.-Wohnung inkl. 2x Stellplatz; Terrasse / 89,73m²
Link zum gesamten MFH siehe unten!
Außerdem verfügt die Maisonettewohnung über insgesamt zwei Außenstellplätze, welche direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt befahren werden können.
Die Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum innerhalb des Kellergeschosses, welcher zu Einlagerungskapazitäten genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!
Das Gäste-WC der Maisonettewohnung befindet sich hierbei innerhalb des Erdgeschosses, separat hiervon das Hauptbadezimmer innerhalb des Dachgeschosses.
Dieses wurde mit reichlich Platz sowie einem modernen Design ausgestattet, außerdem verfügt das Badezimmer über eine Dusche sowie Badewanne.
Der zugehörige Waschmaschinenanschluss zur vorliegenden Wohneinheit befindet sich ebenfalls direkt in der gemeinschaftlichen Waschküche innerhalb des Kellergeschoss.
Die Wohnung wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Modernisierungen:
- Elektroinstallationen von 2001
- Kunststofffenster von 2001
- Zentralheizung (Gas) von 2001
- Sanitäreinrichtungen von 2001
- Innenausbaumaßnahmen von 2024
- Erneuerung Balkongeländer von 2024
Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!
Die 6-Zi.-Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie einen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!
Das Objekt befindet sich im Leerstand und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1221,29 EUR (8,60 EUR pro m²) + 100,00 EUR für den eigenen, großen Garten zzgl. 30,00 EUR pro Außenstellplatz (2x) + EBK (Abschlag) i.H.v. 40,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5,7%.
(1421,29 EUR x 12 Monate / 199.900 EUR).
Die 6-Zi.-Maisonettewohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!
Ebenfalls kann die Wohnung für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden.
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 199.900 EUR zzgl. 9.800 EUR für die dazugehörigen Außenstellplätze.
Insgesamt wird Ihnen die Wohnung inkl. Stellplätze zu dem Preis i.H.v. 209.700 EUR angeboten.
*Die Wohneinheit wird Ihnen in leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
Link MFH:
https://www.immowelt.de/expose/035070fc-db56-4535-8a74-a7e251dffe0f?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateSubTypes=Multi_Family_House&estateTypes=House&locations=AD08DE5644&m=classified_search_results_classified_classified_detail
Raumaufteilung
Die Maisonettewohnung lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:
Wohneinheit EG - bestehend aus:
Flur/Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Wohneinheit DG - bestehend aus:
Flur/Diele
3x Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer (inkl. Wanne/Dusche)
Dachboden
Wohneinheit KG - bestehend aus:
- Kellerraum
Lage
Mudau, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Odenwaldes. Sie bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Städten wie Mosbach oder Buchen. In Mudau genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Highlights der Gemeinde Mudau:
1.Naturparadies Odenwald: Mudau liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach Entspannen – hier finden Sie Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft.
2.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Mudau bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportbegeisterte kommen auf den Tennisplätzen, Reitwegen oder dem nahegelegenen Golfplatz voll auf ihre Kosten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportstätten.
3.Historischer Charme und Kultur: Mudau kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, was in den vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten sichtbar wird. Ein besonderes Highlight ist der Mudauer Limes, der auf die römische Vergangenheit der Region hinweist. Traditionelle Feste und Märkte sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben.
4.Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Mudau gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Mosbach und Buchen sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Autobahn A81 liegt nicht weit entfernt. Das macht Mudau auch für Pendler attraktiv.
5.Familienfreundlichkeit und Infrastruktur: In Mudau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Ärzten und Apotheken.
Mudau ist der perfekte Wohnort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung