OK! Attraktive Altbauwohnung in Schwabing freut sich schon auf Sie... !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterregeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau von Fritz Sedlmair von 1912. Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2020 geschmack-voll und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof gelegen. Das Badezimmer ist mit großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen gefliest. Eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung strahlt Behaglichkeit aus. In der bodentiefen Dusche mit Rain-Shower-Duschkopf lassen Sie die Sorgen des Alltags schnell hinter sich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sogar ein Esstisch für 3 Personen hat dort Platz. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den von Bäumen gesäumten Hinterhof. Auch die Gastherme für die Wohnung ist hier untergebracht. Praktisch ist ein Abstellraum neben der Küche, den man auf vielfältige Weise nutzen kann. Angenehm ist das separate WC mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.
Ausstattung
- Historischer Eichen-Fischgrätparkett im Flur und allen Wohnräumen - Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichtausschnitt und überwiegend originale Schlösser und Beschläge - Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Rainshower Duschkopf, Waschbecken, Handtuchtrockenheiz- körper und eine programmierbare elektrische Fußbodenheizung (renoviert 2020). - Eichen-Fischgrät-Parkett im Wohn-zimmer, Schlafzimmer und in der Diele - Seperates WC mit Fenster - Abstellraum - Deckenspots in der Diele - Trendige, großformatige Fliesen im Badezimmer, WC und Küche - Küche mit Einbauküche (o. Ofen und Herdplatte) und Zugang auf den Balkon - Balkon - Kellerabteil - Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und jetzt frisch gemalert.
Lage
Clemenstrasse, beste Lage in Schwabing Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung. Durch die Lage nahe am Englischen Garten bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz. In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt.
Sonstiges
Senden Sie uns bei Interesse bitte einfach die Kontaktemail über immoscout. Gerne möchten wir diese attraktive und zentrale gelegene Wohnung dann einmal mit Ihnen gemeinsam besichtigen. Erstkontakt bitte ausschließlich per email. Vielen Dank.