OLYMPIAPARK, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung, saniert/neues Bad/neue Böden, großer Loggia-Balkon, in der Olympiadorf-Wohnanlage

OLYMPIAPARK, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung, saniert/neues Bad/neue Böden, großer Loggia-Balkon, in der Olympiadorf-Wohnanlage mit Ensemble-/Denkmalschutz

Das könnte doch Ihre Wohnung sein.

Durch ihre Südausrichtung und die große Fensterfront ist die Wohnung hell, freundlich und lichtdurchflutet. Der große Süd-Balkon, eigentlich eine Loggia mit Teilüberdachung lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

In " Nordschwabing" bzw. am Olympiadorf liegt diese geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit quadratischem Schnitt, Kochzeile, Flur/Windfang mit Platz für einen großen Schrank und Süd-Ausrichtung. Sie wurde erst kürzlich umfassend saniert (Bad komplett neu, neue Böden). Sie befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet innerhalb der Olympia-Wohnanlagen.

Der Olympiapark und die U-Bahn-Station "Olympiazentrum" sind in der Tat "um die Ecke":
Die Ausläufer des Olympiaparks, Münchens großartiges Parkensemble entstanden für die olympischen Spiele beginnen quasi direkt vor der Tür. Die Freizeit- und Ruheoase bietet mit ihren weiten Rasenflächen, Fuß- und Radwegen vielseitige Möglichkeiten für Sport und zum Ausspannen.

Ebenfalls zu Fuß sind es nur 600 m zur U-Bahnstation "Olympiazentrum" der U-Bahn-Linie U3, die zwischen Fürstenried-West über den Marienplatz und die LMU/Universität nach Moosach im 10-Minuten-Takt pendelt.

Die modernisierte Stadt-Wohnung mit einem großen Süd-Zimmer, großem Balkon (mehr als 11 m²), separatem Flur und Kochzeile sowie Bad mit Badewanne befindet sich in der Straßberger Str., einer ruhigen Wohngegend am Münchner Olympiadorf in einer großen Wohnanlage mit Aufzug. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Apartment mit knapp 45 m² Wohn-Nutzfläche ist nach nun erfolgter Sanierung freistehend. Es ist somit bestens geeignet sowohl zum sofortigen Bezug für die Eigennutzung als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch als möblierte (Kurzzeit)Vermietung denkbar. Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Eine ideale Gelegenheit zum attraktiven Preisangebot. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde erst in 2024 umfassend saniert und renoviert.
.Das Bad mit Dusche und WC wurde komplett saniert.
.Neue Wasserleitungen und Absperrventile wurden gelegt.
.Die Küchenzeile wurde saniert
.Neue Bödenverlegt im ganzen Apartment

Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 45 m² Wohn-Nutzfläche.

Fahrräder können vor der Haustüre aber auch in der Parkgarage der gepflegten Wohnanlage abgestellt werden.


Bei Bedarf kann ein großer, abschließbarer Einzellstellplatz (ca. 1,4-fache Größe) mit verkauft werden.

Ausstattung

OLYMPIAPARK, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung, saniert/neues Bad/neue Böden, großer Loggia-Balkon, an der Olympiadorf-Wohnanlage mit Ensemble-/Denkmalschutz

Ausstattung und Raumprogramm:

+ Schlaf-/Wohnzimmer zur Südseite mit ca. 24,1 m² WNfl. mit Parkettboden und Loggia/Balkon und Küchenzeile (ohne Ausstattung)
+ Flur mit ca. 5,1 m² WNfl.
+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNfl. komplett saniert in 2024 mit neuen Fliesen, Badewanne, neuen Garnituren
+ Großer Balkon mit ca. 11,4 m² WNfl. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
_______________________________________________
+ Wohnfläche gesamt ca. 39,2 m²
(inkl. Balkon mit 50% von 11,4 m² in der Wohnfläche enthalten)

+ Wohn-Nutzfläche: ca. 45 m²

Bei Bedarf kann ein großer, abschließbarer Einzellstellplatz (ca. 1,4-fache Größe) mit verkauft werden.

Ein Aufzug ist vorhanden und führt von den Parkflächen über das Kelleruntergeschoss direkt in die gewünschte Wohnetage.

Die Wohnung steht frei, ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.

Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen bestandsgemäß gut aus. Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmal-/Ensembleschutzes nicht notwendig. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Unterhaltskosten laut Hausgeldabrechnung 2022:
"Hausgeld" EUR 294,80 pro Monat für die Wohnung (Heizkosten, umlagefähige Kosten, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltungsrücklagenzuführungen) gem. Hausgeldabrechnung 2022. Die Kosten in 2023 für die Wohnung belaufen sich somit monatlich auf ca. EUR 7,48 pro m² Wohnfläche bei ca. 39,2 m² Wohnfläche.

Davon entfallen
EUR 4,69 auf die umlagefähigen Kosten (z.B. Hausmeister, Wartung, Heizung, Entsorgung etc.)
EUR 1,80 auf die nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Reparaturen, Verwaltung, sonstige Kosten)
EUR -0,08 Einnahmen aus der Gemeinschaftswaschmaschine
EUR 1,06 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung für das Gebäude
Dem stehen Entnahmen von EUR -0,55 gegenüber aus der Rücklagenentnahme.

Abrechnungsunterlagen, Protokolle und Wirtschaftspläne stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung nach Besichtigung und bei konkretem Interesse.

Lage

OLYMPIAPARK, ruhig, saniert, sofort bezugsbereit: 1-Zimmer-Wohnung, saniert/neues Bad/neue Böden, großer Loggia-Balkon, in der Olympiadorf-Wohnanlage mit Ensemble-/Denkmalschutz

Die Immobilie liegt neben dem beliebten, belebten und über den OLYMPIAPARK wunderbar an das Zentrum angeschlossenen Münchner Olympiadorf.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg großartig zu bezeichnen. Keine 600 m sind es zur U-Bahnstation "Olympiazentrum" der U-Bahn-Linie U3, die zwischen Fürstenried-West über den Marienplatz und die LMU/Universität nach Moosach im 10-Minuten-Takt pendelt; darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen.

In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Olympiaeinkaufszentrum OEZ fußläufig, vor Ort: Edeka, Asia-Markt, Bio-Insel, R-Markt etc.), Ärzte und Apotheken. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten.

Mit dem Fahrrad sind Sie schnell und auf schönen Wegen durch den Olympiapark an der Uni und in der Innenstadt oder in der Natur (z.B. Lerchenauer See).

Die Wohnung liegt in der fünfen Etage einer größeren Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.

Über den Frankfurter Ring gelangen Sie zügig zur Autobahn A9/A99 Richtung Richtung Stuttgart, Flughafen und Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie auch schnell auf dem Mittleren Ring Richtung Süden unterwegs.

Sonstiges

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.

COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Okt. 2024) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: [email protected].

Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Als zukünftiger Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG vermittelt einen sehr guten Eindruck. Die Anlage wird sehr gut gepflegt. Maßnahmen werden allem Anschein nach wohl überlegt und im Sinne einer vernünftigen Instandhaltung und Werterhaltung vorgenommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 300, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50