Open Door Besichtigung am 29.11.2024 ab 17:00 Uhr |Saniertes Wohnhaus mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gerne laden wir Sie zu unserer Open Door Besichtigung am Freitag, den 29.11.2024, ein. Von 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr begrüßen wir Sie mit alkoholfreiem Glühwein und kleinen Leckereien. Sie können sich die Immobilie ganz in Ruhe ansehen und zum Ausklang wird es einen Mini-Weihnachtsbasar geben. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Diese ganz besondere Immobilie bietet aufgrund der Halle im Garten besondere Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie eine Garage für mehrere PKW´s erstellen oder über den Ausbau zu Wohnraum nachdenken. Die Halle bietet Ihnen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils ca. 100 m² Fläche und ist zudem voll unterkellert.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Mit 5 Schlafräumen bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien. Das Haus ist durch einen schönen Wintergarten mit der Halle verbunden. Unterirdisch sind die beiden Gebäude ebenfalls miteinander verbunden.
Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung
Attraktive Doppelhaushälfte in Walsum
- ca. 164 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- ca. 300 m² Nutzfläche (Lagerhalle)
- Zufahrt zur Lagerhalle
- Voll Unterkellert und unterirdisch verbunden
- Garten hinter der Halle
Wohnhaus
- Moderner Grundriss
- Wintergarten
- Moderne Einbauküche inklusive
- Gäste-WC
- 5 Schlafräume
- Modernes Badezimmer
Sanierungsmaßnahmen
- 2007 Dach inkl. Dämmung
- 2007 Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2011 Dreifachverglaste Fenster
- 2011 Elektr. Rollläden
- 2011 Sanierung Badezimmer 1. OG
- 2012 Sanierung Gäste-WC
- 2012 Sanierung Küche und Kauf Einbauküche
- 2012 Erneuerung Treppenhaus
- 2013 Wintergarten inkl. Heizkörper
- 2014 Einbau der Gaszentralheizung
- 2019 Alarmanlage (nicht in Betrieb)
Lagerhalle
- Ansehnliche Außenfassade
- Sektionaltor mit Fernbedienung
- Hohe Decke im Erdgeschoss
- Keller mit dem Auto erreichbar
- Dachterrasse
- Sehr flexible Nutzung denkbar
Lage
Walsum wurde im Jahre 1144 erstmals erwähnt und 1975 nach Duisburg eingemeindet. Im Norden Duisburgs liegend ist Walsum die Heimat von über 50.000 Menschen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen Straße in Walsum, daher werden Ihnen gute Verkehrsanbindungen geboten. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Straßenbahnlinie 903 ist nach einem Fußweg von knapp 3 Minuten erreicht.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A42 sowie A57 erreicht werden können. Über die B8 gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten die Innenstadt von Dinslaken.
Ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot wird Ihnen durch das Allwetterbad und die öffentlichen Parks in der Nähe geboten. Der bekannte Kometenplatz ist leicht zu Fuß erreicht und ermöglicht Ihnen den täglichen Bedarf abzudecken. Dort finden Sie auch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, Restaurants und Eisdielen.
Sonstiges
Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2