Open House am 24.11.2024 von 14 bis 16 Uhr! Rohdiamant in der Wedemark Weihnachten im eigenen Haus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem bereits errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Heinz von Heiden" Qualitätsprodukt, in dessen Planung, Auswahl der Materialien und Abstimmung der Haustechnik das ganze Know How aus langjähriger Bautätigkeit eingeflossen ist. Die Erwerber erhalten dadurch die Planungssicherheit, die für das finanzielle Fundament - der Finanzierung - nötig ist, damit aus der emotional und rational richtigen Entscheidung für einen Eigenheimbau kein Abenteuer wird.
Mit 148 m² üppiger Wohnfläche (plus hinzuzurechnenden anteiliger Terrassenflächen) verfügt der moderne Haustyp in Hellendorf über 5 bis 6 Zimmer, die je nach Lebensphase oder Familienumfang genutzt werden können. Durch ein Duschbad und ein Gäste Zimmer im Erdgeschoss ist die Möglichkeit gegeben, auch im hohen Alter lediglich auf einer Ebene im Erdgeschoß zu wohnen, da alle notwendigen Einrichtungen vorhanden sind. Das Herzstück bildet die offene Küche, die in einen lichtdurchfluteten Raum mit der Funktion Essbereich übergeht und sich sodann dem offenen Wohnbereich anschließt. Hier findet die Kommunikation, das gemeinsame Leben, der Austausch, das gemeinsame Kochen und das Teilen von Freud und Leid aus dem täglichen Leben statt.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind vornehmlich als Schlafräume geplant. Haben die Eltern das Privileg eines schönen Schlafzimmers plus separaten Ankleidezimmers, so kommen die Kinder in zwei weiteren großzügig geschnittenen Kinderzimmern auch nicht zu kurz. Bei überschaubarer Kopfzahl im Familienverbund können Kinderzimmer oder Gästezimmer natürlich auch bestens für die sich immer mehr durchsetzenden Home Office Aufgaben genutzt werden. Bei der Gestaltung der Aussenbereiche (Gartenanlage, Terrasse, Zuwegung und KFZ Stellplätze) sind die Erwerber im Rahmen der Auflagen der Baugenehmigung frei und können durch Eigenleistungseinsatz einen Teil der Gesamtfinanzierung als "Muskelhypothek" einbringen. Das gleiche gilt ebenso für die Innengewerke Maler & Bodenbeläge ausserhalb der Bäder (siehe dazu auch die konkrete Bau- und Leistungsbeschreibung des Projektes)
Ausstattungs- & Leistungs Highlights
Umfangreiche Planung
Baugrundgutachten
Bauantrag
Statik & Wärmeschutznachweis
Bauleitung & Baubetreuung
Festlegung der Höhenlage des Gebäudes
Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen/Vorschriften
Umfangreiches Versicherungspaket
Bauherrnhaftpflicht
Bauleistungsversicherung
Feuerrohbauversicherung
(inkl. Überleitung zur Wohngebäudeversicherung)
Antrag und Verlegung von
Stromanschluß
Wasseranschluß
Abwasseranschluß
Regenwasseranschluß
Telefon-/Internetanschluß
Lage
Makro Lage:
Im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform entstand zum 01.03.1974 die heutige "Wedemark" mit 16 angeschlossenen Ortsteilen. Als Verwaltungszentrum wurde das zentral gelegene Mellendorf bestimmt. War diese Landschaftsregion in früheren Jahren eher rein landwirtschaftlich geprägt mit überschaubaren Einkommensmöglichkeiten, so hat sich das Bild durch Expansion der Landeshauptstadt Hannover komplett geändert. Die Wedemark ist mittlerweile eine "vornehme" Wohnadresse geworden vor den Toren Hannovers. Dieses ist auch bedingt durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A7, A 352 und somit auch A 2 wie auch die gute Pendelmöglichkeit durch die S-Bahn mit mehreren Haltepunkten in der Wedemark und der Bundesbahn. Die Wohnregion Wedemark belegt beim durchschnittlichen Pro Kopf Einkommen einen Platz unter den ersten drei Kommunen in Niedersachsen. Neben vorhandenen Naturschönheiten ist es auch möglich, die Nähe zum Steinhuder Meer und dem Naherholungsgebiet Harz zu genießen. Insgesamt konnte sich die Einwohnerzahl seit den 70 iger Jahren von 24.000 auf mittlerweile 29.000 erhöhen, was einen Zuwachs von 21 % ausmacht. Durch immer besser werdende Infrastruktur und weitere Etablierung des regionalen Handels rund um Mellendorf wird sich dieser Trend auch in Zukunft fortsetzen. Stabilität in der Einwohnerentwicklung oder gar Zuzug sind Garanten für die positive Entwicklung von Immobilienvermögen. Bei einem Eigenheim wird das Handeln jedoch nicht nur durch wirtschaftliche Aspekte bestimmt. Vielmehr sind eine gute schulische Infrastruktur, Anbindung an Sportvereine und Bewegungsmöglichkeiten in einer schönen Natur starke Gesichtspunkte, die bei einem Hauserwerb als zentraler Familienmittelpunkt eine dominierende Rolle spielen. Auf den Punkt gebracht: In der Wedemark ist die Welt noch in Ordnung.
Mikro Lage:
Der Ortsteil Hellendorf schließt sich nördlich an Mellendorf an. Mit dem Fahrrad sind somit alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Sportstätten in Mellendorf auch für die "Kids" gut zu erreichen, ohne dass das "Eltern Taxi" stets bemüht werden muss. Kindergarten und Grundschule sind lediglich 500 m vom Sandbergweg 7c entfernt und somit fußläufig optimal zu erreichen. Hellendorf verfügt über zahlreiche Hofläden auf landwirtschaftlichen Betrieben und einige wenige Gewerbetreibende. Reitsport wird in Hellendorf groß geschrieben; beim regionalen Reitverein finden Reitturniere bis zur schwersten Klasse "S" statt. Das Kaufobjekt befindet sich am Ende einer kleinen privaten Stichstraße und bildet somit eine kleine behütete Ruheoase für die eigene Seele oder spielende Kleinkinder, die fern ab der Durchgangsstraße ihre unmittelbare Wohngegend als großen Spielplatz nutzen können. Eine paar Meter zu Fuß gelangt man auf Feldwege oder Waldwege, die zum Joggen oder Spazierengehen einladen.
Hellendorf - eine gute Wahl für die ganze Familie.
Sonstiges
Sonstiges
Bewährte und qualitativ hochwertige Bauausführung
Wasserundurchlässige Betonsohle mit Frostschürzen aus Normalbeton
Zusätzliche unterseitige Dämmung der Bodenplatte
Rohbauhöhe von 2,76 im Erdgeschoß
Tapezierfähige Oberflächen der Rohbauwände mit bereits verfüllten Trennfugen
Statik der Systembinderkonstruktion bereits ausgelegt für optionale spätere Nachrüstung von Solarthermie oder Photovoltaik mit bis zu 20 kg/m² Gewicht
Dacheindeckung mit Harzer Betonpfanne granit-farben
Regenrinnen & Fallrohre aus Titanzink mit Anschluß an die Regenwasserableitung bzw. in die Versickerungsrigole
Hochwertige Haustüranlage (innen weiß/außen anthrazit) mit 5 Kammer PVC Profil, Stahlkerneinlage und Dreifachverriegelung als Einbruchsschutz
Dreifach verglaste hochisolierende Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Pilzkopfverriegelung an den Fenstergriffen
Französische Balkone an bodentiefen Fenstern im Erker des 1. Obergeschoss
Außenfensterbänke in Aluminium
Innenfensterbänke aus Werkstein (White Iceberg)
Aufsatzrollläden (elektrisch & im Farbton anthrazit)
Herstellung des Bades inkl. aller Fliesen & Sanitärarbeiten mit bodennaher 120 cm x 90 cm Duschwanne im Bad 1. OG sowie 170 x 75 cm Acryl Badewanne mit Mittelablauf, 65 cm Waschtisch mit Halbsäule und einer wandhängenden WC Anlage. Fliesengröße 30 cm x 60 cm.
Im Duschbad EG gibt es einen 50 cm Waschtisch mit Halbsäule, eine 75 x 90 cm bodennahe Acryl Duschwanne und eine wandhängende WC Anlage. Fliesengröße hier ebenfalls 30 cm x 60 cm.
Die Innentreppe besteht aus einer handlauftragenden Buchenholz Treppe mit Wandwange. Das Geländer besteht aus optisch schönen Edelstabstäben.
Die Oberflächen werden im Standard mit umweltfreundlichen Klarlack versiegelt.
Die Innentüren erhalten eine Weißlackoberfläche mit gerundeten Kanten
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in der Farbe "alpinweiß" in ausreichendem Installationsumfang inklusive Außenauslässe für Beleuchtung und Außensteckdose.
Es wird ein Leerrohr mit 50 mm Durchmesser bis zum Dachboden vorgehalten, über das man später in Eigenleistung die Kabel für eine etwaig gewünschte Photovoltaikanlage nachrüsten könnte.
Rauchwarnmelder werden nach gesetzlichen Vorgaben an den Decken angebracht
Die hochisolierte Gebäudehülle wird energiesparend über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät und Innengerät sowie einem 300 Liter Warmwasserspeicher mit Wärme versorgt.
Die installierte Fußbodenheizung wird maximal mit 40 Grad Vorlauftemperatur gefahren und in jedem Wohnraum befindet sich ein Raumthermostat zur individuellen Einstellung.
Ein automatischer Luftaustausch wird gewährleistet durch eine kontrollierte Lüftungsanlage. Dabei wird schlechte & feuchte Luft aus Küche, den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum abgesaugt und zentral aus dem HWR nach draußen befördert. Frische Luft strömt dezentral durch Unterdruck über Außenventile in den Außenwänden in den Wohnräumen nach und verteilt sich gleichmäßig im Haus.
Somit befinden sich Energieeinsparung und gesunde Wohnverhältnisse durch ausreichenden Luftaustausch in einer guten Balance.