OPEN-HOUSE Besichtigung am 22.10.2024 um 16 Uhr - großes Zweifamilienhaus in bester Lage von Mondorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OPEN-HOUSE Besichtigung am 22.10.2024 um 16:00 Uhr - Pastor-Breuer-Straße 7, 53859 Niederkassel
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/38Hg an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.
Das zum Verkauf stehende, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es befindet sich auf einem durch eine große Hofeinfahrt zugänglichen Grundstück mit einem Innenhof, einem Garten und einer Garage mit angrenzendem Anbau, der zusätzliche Lager- oder Werkstattmöglichkeiten bietet.
Das ältere, zur Rechten befindliche Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und hat eine klassische, einfamilienhaustypische Aufteilung. Im Erdgeschoss gibt es neben Küche und Gäste-WC noch ein Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.
Die über eine Außentreppe im linken Anbau befindliche Wohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 nachträglich ausgebaut wurde. Ein großes, mit einer offenen Wohnküche ausgestattetes Wohnzimmer dient der Familie als Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich das moderne, helle Wannenbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss findet die ganze Familie in zwei großen Schlafzimmern genügend Platz. Zusätzlich gibt es hier noch ein innenliegendes Duschbad.
Die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie oder eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten.
Der Außenbereich besticht durch den Innenhof, der ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten oder auch einen Sitzbereich im Freien bietet. Die angrenzenden Gartenbereiche bieten sich perfekt für entspannende Stunden im Freien oder auch als Spielbereich für Kinder an.
Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 449.800 Euro
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus mit Anbau
+ 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten
+ große Hofdurchfahrt nebst Innenhof + Garage
+ zwei Gartenflächen mit Südwestausrichtung
+ Ölzentralheizung und Gasetagentherme
OPEN-HOUSE Besichtigung am 22.10.2024 um 16 Uhr
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Die Pastor-Breuer-Straße 7 befindet sich in Niederkassel Mondorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mondorf zeichnet sich durch seine Lage direkt am Rhein aus, was der Umgebung einen hohen Freizeitwert verleiht. Hier genießen die Anwohner die Nähe zur Natur und haben zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten am Rheinufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B42 erreicht man schnell die Städte Bonn, Köln und andere umliegende Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und Stadtzentren.
In Mondorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Darüber hinaus ist das gesellschaftliche Leben in Mondorf geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert.
Die Pastor-Breuer-Straße selbst ist eine Durchgangsstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, und bietet somit eine ideale Umgebung für ein entspanntes und naturnahes Leben mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2492153.html"]FALC Exposé Homepage[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen