Oppenheim: Interessantes 5-6 Zimmer - Reihenhaus mit eingewachsenen Garten und Garage in guter Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viele weitere aussagefähige Bilder und Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik "Angebote" auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im malerischen Oppenheim, das mit seiner attraktiven Lage überzeugt. Das 1980 erbaute Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, darunter ein Durchgangs- oder Ankleidezimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkonen und einer Terrasse mit angrenzendem Garten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet das voll unterkellerte Untergeschoss.
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über eine Glastüre in den offenen Essbereich. Von hier führen die Wege zur Küche und einer Abstellkammer. Der Essbereich ist durch einen Treppenversatz mit dem Wohnzimmer verbunden, was für eine ansprechende Raumwirkung sorgt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss sowie eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Obergeschoss:
Eine Stahl-Holz-Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich 4 Zimmer befinden, darunter ein Durchgangs- oder Ankleidezimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon - eines mit Blick in den Garten, das andere mit Blick zum Hauseingang. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Untergeschoss:
Das voll unterkellerte Haus bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum, zwei Abstellkeller sowie einen Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum verfügt über eine Heizung und eignet sich als Büro, Gäste- oder Familienzimmer, wobei er nicht zur Wohnfläche zählt.
Außenbereich & Garage:
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen ein. Eine dazugehörige Garage ist über einen kurzen Weg erreichbar.
Ausstattung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
5 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer,
Anbauküche, Essbereich
1 Badezimmer, 1 Gäste-WC,
Der zusätzliche Windfang zwischen Eingangstür und Wohnbereich spart Energie.
2-zügiger Kamin, daher Kaminanschluss im Wohnzimmer
2 Balkone, Terrasse mit Markise
Garten - Praktisch ist der gemeinschaftliche Zugang hinter dem Garten, so dass die Gartenabfälle nicht durch das Haus abtransportiert werden müssen.
Fertiggarage - Die Garage ist separat auf einem Garagenhof für die Häuser erstellt worden und hat ein eigenes Grundbuchblatt lt. vorliegenden Unterlagen.
Die Gasheizung wurde in 2011 ausgetauscht.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980.
Die Fenster, Bad und GWC, die Innentüren, ebenso die Elektrik und das Sanitär sind noch aus dem Ursprungsjahr. Bei den Balkonen wurden noch Eternitplatten als Sichtschutz in den Geländer verbaut.
Die Liegenschaft umfasst 3 Flurstücke.
Das zum Wohnhaus gehörige Grundstück, das Garagengrundstück und das Wegegrundstück (Anteil) . Insgesamt stehen lt. vorliegenden Unterlagen rund ca. 246 m² zur Verfügung.
Lage
Leben in Oppenheim
Oppenheim ist ein schöner Ort in Rheinhessen, der mit einer sehr guten Lage, familienfreundlichen Strukturen und einer lebendigen Vereinslandschaft überzeugt.
Die Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen hat rund 7.600 Einwohner und wurde bereits im Jahr 765 erstmals erwähnt.
Heute bietet Oppenheim viel für seine Bewohner: Zahlreiche Straußwirtschaften und Restaurants sorgen für gemütliche Stunden. Dank verschiedener Facharztpraxen sowie Allgemein- und Zahnarztpraxen ist die medizinische Versorgung bestens abgesichert. Auch beim Einkaufen hat Oppenheim einiges zu bieten.
Familien finden in Oppenheim alles, was sie brauchen: drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und ein G9-Gymnasium. Zudem gibt es viele Vereine, die das Vereinsleben bereichern.
Die Natur hat hier einiges zu bieten: Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger können die vielen Wander- und Radwege durch die Weinberge genießen. Das direkt am Rheinufer gelegene Oppenheimer Wäldchen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist auch nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen