Optimal geschnittene 3-Zi.-ETW in Köln-Riehl - Erstklassige Lage an der Zoo-Flora
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063889
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Köln-Riehl. Die Nähe zur Zoo-Flora und dem Rhein sorgt für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl. Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Seit März 2023 ist die Wohnung vermietet. Dies generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.500 €. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 365 €, inklusive Heizkosten, Wasser und Rücklagen, sind ca. 220 € auf den Mieter umlegbar.
Moderner Wohnbereich mit offenem Konzept und Balkon: Der großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche bietet ein luftiges und einladendes Raumgefühl. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bieten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier findet jeder Raum seine perfekte Nutzung.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und entspricht den aktuellen energetischen und technischen Standards. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Ausstattung
+ Top-Lage an der Zoo-Flora und Rhein
+ Vermietet zu ca. 13.500 € JNKM aber auch für Eigennutzer gut möglich; mtl. Hausgeld ca. 365 €, inkl. Heizen, Wasser und Rücklagen, ca. 220 € umlegbar
+ Viel Entspannung im Freien dank eines Balkons - Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand - Kernsaniert in 2022
+ Komfort im Alltag bieten ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche
Lage
Lage: Zentraler und Ruhiger Umgebung und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen