Original Bauernhaus in sehr ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit Weitblick auf die umliegenden Berge zw. Lalling und Schaufling
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte, Original Bauernhaus wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, im Erdgeschoss mit Granitsteinen und im Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 2008/09 grundlegend saniert, z. B. Doppelflügelige, neue Fenster aus Lärche, neue Fichten- und Lärchenböden, neue Bäder, neue Wasser- und Abwasserinstallation, teilweise neue Strominstallation, neuer Innenverputz, außen neu verbrettert, neue Pelletheizung Marke Windhager aus Österreich mit automatischer Ascheaustragung und vollautomatischer Zuführeinheit, neuer Sesselofen mit Einsätzen und Wasserschiff, Haustüre saniert, originale Innentüren mit originalen Beschlägen, originale massive Holzbalkendecken usw..
Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus ist voll eingerichtet; ein großer Teil der Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Ein Sauter Klavier mit Klavierbank kann auf Wunsch abgelöst werden. Das Haus wurde in der Bayerischen Denkmalliste verzeichnet und ist umgehend zu übernehmen.
Der Getreidekasten befindet sich im oberen Teil des Grundstücks und wurde in den 1990er Jahren, in Holzbalkenbauweise, dort neu aufgebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein Holzlager und im Dachgeschoss ein Raum, der über eine Holztreppe zugänglich ist. Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Freistehendes Backhaus mit Holzlager.
Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Kapelle (Baujahr in den 1940er Jahren) mit Dachreiter und einer Glocke, die elektrisch betrieben wird. Die Glocke läutet täglich um 12:00 und 18:00 Uhr. Schmiedeeisernes Gitter.
Holzlege. Stellplätze.
Zentralheizung über Pelletheizung. Fußbodenheizung im Bad und Flur Erdgeschoss. Handtuchtrockner in beiden Bädern. Öffentliche Wasserversorgung. Dreikammer-Klärgrube mit Schilfbeet. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Raumaufteilung
EG.:
Bauernstube mit Holztisch und Eckbank in Ahorn, Sesselofen mit großer Kochplatte und Backrohr, Speis mit Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler, Flur/Eingangsbereich mit Solnhofner Platten, Garderobe, Bad mit freistehender Badewanne/WC und Gewölbe, Werkstatt mit Werkbank und Ausgang in den Garten, ehemaliger Stall mit Gewölbe, in dem sich die neue Pelletheizung befindet/Stalltüre mit Ausgang auf die Terrasse/Warmwasserspeicher/Pelletlager für ca. 5 Tonnen, Südwestterrasse.
OG.:
Zugang über Holztreppe, Diele mit Süd- und Westbalkon (umlaufender Schrot), Wohnstube mit Holzboden und Kaminofen, Schlafzimmer mit Arbeitsplatz, Dusche/WC, ehemalige Tenne genutzt als Arbeitszimmer bzw. Studioraum mit Bücherregal.
DG.:
Zugänglich über Holztreppe, Schlafkammer mit Südostbalkon (Hochschrot) mit kleiner Rundbogentür, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².
Lage
Am Rande eines Weilers befindet sich in einer Höhenlage von ca. 560 Meter, am Waldrand, sehr ruhig und sehr sonnig gelegen, mit Weitblick auf die umliegenden Berge und auf Schaufling, dieses Original Bauernhaus. In nächster Umgebung befindet sich das Obstanbaugebiet Lalling, der Golfplatz auf der Rusel, ein Startplatz für Gleitschirmflieger am Hausstein und das Donautal. Die Ortschaft Schaufling ist ca. 5 km, der Markt Hengersberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen ca. 14 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km entfernt. Das Original Bauernhaus gehört zur Gemeinde Lalling (Schule, Kindergarten, Edeka im Ortsteil Rohrstetten). BAB-Anschluss in Hengersberg oder Deggendorf. Bahnanschluss in Deggendorf.
Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von 1.418 m², ist zum Teil mit einem Hanichlzaun (rohe Fichtenholzstecken) eingezäunt und reichlich bepflanzt, Apfel- und Birnenbäume, heimische Gewächse, Hortensien, Weiße- und Rote Rosenbögen, Kletterrosen am Backhaus und am Haus, buntblühende Stauden, Blauregen, Felsenbirne und Weichsel, Pechnelken und Glockenblumen, Heidenelke usw.. Blühende Magerwiese. Granitplatten und ein Granitwassertrog befinden sich auf der Südwestterrasse. Steintreppen und Steinmauern im Garten. Am oberen Grundstücksrand grenzen ein Buchenwald und Wiesen an. Asphaltierte, gute Zufahrt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt