Ort der Gemütlichkeit: Sofort bezugsfreie, renovierte 4-Zi.-ETW mit Loggia und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064444
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Waldbronn. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Renovierungen der Wände, Böden und der Fassade wurden 2024 durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über rund 102 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und ein separates WC zum Grundriss.
Dank der Loggia gehört zum Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum steht in der obersten Etage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 390 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 226,68 €.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Waldbronn, zum Vermieten, aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Personenaufzug
+ Viel Entspannung im Freien dank einer Loggia
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, renoviert 2024, Hausgeld: ca. 390 €, nicht umlegbar: rund 163,32 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und WMA in der Wohnung
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in fußläufiger Distanz
Nahversorgung: Apotheke fußläufig, weitere Anlaufstellen komfortabel erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn in wenigen Minuten erreicht
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen, modernisiert: 1990