Orth/ Fehmarn: Rarität - Sanierte Eigentumswohnung in unverbaubarer Toplage direkt am Meer!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wer schon immer davon geträumt hat, morgens mit Blick auf die Ostsee aufzuwachen, hat hier die einmalige Chance dazu! Und hierbei handelt es sich nicht nur um einen Blick, sondern um unverbaubare Ostseenähe (ca. 2,5 m). Den blauen Himmel können wir zwar nicht garantieren, aber die Silhouette der Fehmarnsundbrücke im Hintergrund, gibt's garantiert gratis dazu.
Diese 2015 kernsanierte Eigentumswohnung liegt direkt am Hafen in Orth. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 33 Wohnungen, befindet sich, nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 2016, teilweise im Neuaufbau; die Außenhülle sowie das Gemeinschaftseigentum gelten als abgeschlossen und fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des unversehrten Gebäudeteils aus dem Jahr 1983, mit Blick auf die Ostsee.
Betritt man diese schöne 2- Zimmer- Wohnung, fällt einem zunächst der einzigartige Blick auf den angrenzenden Hafen auf. Egal aus welcher Perspektive: Hier steht die Natur im Vordergrund! Die geschmackvoll sanierte Wohnung greift dieses Thema unaufdringlich auf: Sei es der einheitliche Fliesenboden in Holzoptik oder die zeitgemäße Einbauküche; hier wurde bewusst der einmaligen Aussicht die Bühne überlassen!
Der gut geschnittene Wohnraum mit seiner offenen Einbauküche bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen kleinen Esstisch. Die große Fensterfront schafft ein Gefühl von Weite und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen, als die rund 44 m² vermuten lassen würden.
Die Einbauküche mit ihren weißen Fronten und der dunklen Küchenarbeitsplatte in Betonoptik verfügt über alle gängigen Einbauten und bietet mit ihren vielen Schränke ausreichend Raum zum Unterbringen Ihrer Utensilien. Damit der Kochspaß auch im Urlaub nicht zu kurz kommt, sind natürlich alle gängigen Einbauten vorhanden.
Ausstattung
Die Größe des innenliegenden, ca. 4,6 m² großen, Badezimmers wurde optimal ausgenutzt. Das Bad wirkt, dank der Fliesen in Holzoptik, akzentuiert durch einen cremefarbenen Fliesenspiegel modern und einladend. In der bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung lässt sich der Sand nach einem langen Tag am Strand abspülen. Ein Handtuchheizkörper unterstützt in diesem Raum die elektrische Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung beheizt.
Ein großer Einbauschrank im Flur ist der optimale Ort, um Schuhe, Jacken, Bettwäsche und Co. unterzubringen.
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet einen phänomenalen Blick auf die Ostsee. Hier sind muckelige Morgen mit einem Kaffee im Bett garantiert!
Der große Balkon, Richtung Hafen ausgerichtet, bietet Platz für schöne Stunden und ist, dank der geschützten Lage, auch an weniger sonnigen Tagen ein Ort zum Wohlfühlen. Für das Maximum an Privatsphäre sorgen elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.
Ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie die Mitnutzung von diversen Gemeinschaftsräumen vervollständigen das Angebot. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen gegen Gebühr im Gemeinschaftskeller zur Verfügung, Ihr Surfequipment kann im hauseigenen, dafür vorgesehenen, Raum untergebracht werden, Fahrräder finden im Fahrradkeller ihren Platz.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT- Anlage. Glasfaser wird aktuell gelegt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 216,00 €/ Monat. Die Hausverwaltung hat ihren Sitz auf Fehmarn.
Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachfirmen aus der Region ausgeführt.
Einen absoluten Mehrwert hinsichtlich eventueller gewerblicher Vermietung bietet die Nutzungsänderung für Ferienvermietung, die für diese Wohnung vorliegt! Das Mehrfamilienhaus liegt laut Bebauungsplan 7-WF von Orth in einem Allgemeinen Wohngebiet, eine Ferienvermietung wurde bisher lediglich geduldet.
Lage
Das kleine Hafenstädtchen Orth liegt im Süd-Westen der Sonneninsel Fehmarn. Verschiedene Restaurants, Läden, Surf-, Kite-, Wasser- und Segelschulen und ein Fahrradverleih bieten alles, was man für eine Auszeit am Meer braucht. Wer die Insel mit dem Fahrrad erkunden möchte, darf sich über das gut ausgebaute Fahrradnetz freuen. Alternativ hält eine Buslinie direkt am Hafen. Die Strände von Fehmarn sind über die Grenzen hinaus als Surfer- und Kiterparadies bekannt.
Und wer Lust hat, Prominenten bei der Arbeit zuzusehen: Die ARD-Krimiserie "Nord bei Nordwest" wird im Hafen von Orth gedreht. Langweilig wird es hier also nie!
Sonstiges
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