*Ortskern* Reiheneckhaus mit weitläufigem Grundstück im Herzen von Holzkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Reiheneckhaus, zugänglich über eine öffentliche Straße. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand, entsprechend dem Baujahr. Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über einen Windfang mit Gäste-WC, welcher Zugang zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses bietet. Dazu gehört ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Kaminanschluss sowie eine Wohnküche. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die einladende Südostterrasse. An diese schließt sich ein sonniger und idyllischer Garten an, der viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt. Die Stockwerke erreichen Sie über eine Marmortreppe. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Im baujahrestypisch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes und großzügig geschnittenes Zimmer sowie zwei Kriechspeicher. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und einem abgetrennten Tankraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Wohnräume des Gebäudes sind mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über Teppichboden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das gesamte Haus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand und sollte teilweise energetisch und zeitgemäß renoviert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einer Zufahrt bis zum Grundstück, hier könnte vor dem Haus noch eine Garage oder ein Carport errichtet werden.
Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin.
Ausstattung
Ausstattungs- und Baumerkmale:
* Dachfenster Baujahr
* Bad/WC Baujahr
* Dämmungen Baujahr
* Fenster Baujahr
* Heizung 2004
* Massiv Ziegelbauweise
* Südostterrasse und Balkon
* Großer Garten
* Garage
Lage
Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regiobahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn (S3) und BRB- Anschluss sowie der Ortskern Holzkirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich einschließlich Wohnimmobilien.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1