Ortsrand-Aussichtslage - S-Mühlhausen - Mindestmietdauer 24 Monate - Helle 2 ½-Zimmer-Whg. mit Sonnenterrasse
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das auf einem rund 431 m² großen Grundstück, voll unterkellerte, 2-geschossige 6-Familienhaus mit Satteldach, wurde in solider Massivbauweise 2003 erbaut.
Die zur Vermietung kommende (ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplante) 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist vorrangig nach Süd-West- ausgerichtet, was eine gute Belichtung des Wohn-und Esszimmers, sowie der offenen Küche, (welche mit Möbel und modernen Elektro-Einbaugeräten ausgestattet ist), gewährleistet. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen heutigen Wohnansprüchen.
Zur Wohnung gehört 1 Kellerabstellraum im Untergeschoss, sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht die Waschküche sowie der Fahrradraum im Untergeschoss des Wohnhauses zu Ihrer Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung ist auszugsweise wie folgt:
Vollunterkellerte Massivbauweise mit zimmermannsmäßigem, gedämmten Dachstuhl; betonziegelgedecktes Satteldach; neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung im Untergeschoss, Warmwasserversorgung über Zyrkulationssystem; isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Innensimsen, Kunststoff-Rollläden; Tageslichtbad raumhoch hell gefliest, mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken; separates WC, mit Handwaschbecken, Einhebelmisch-Armaturen verchromt; Weiß furnierte Wohnungseingangstür mit Türspion, weiße Innentüren; große Sonnenterrasse aus Holzdielen, inklusive schattenspendendem, uneinsehbarem Gebäude-Rücksprung, umlaufendes Gartensondernutzungsrecht; Einbauküche, mit verchromten Spülbecken; Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Unter- und Oberschränke, weißer Fliesenspiegel; Wände teils mit Feinputz, teils Raufaser tapeziert, weiß gestrichen; die Wohnung ist großteils großformatik zeitgemäß gefliest; Rauchwarnmelder, Hausgegensprechanlage; sowie Anschlußmöglichkeiten für Internet und Kabelfernsehempfang sind vorhanden.
Lage
Die Lage des Objektes ist sonnig, durchgrünt, mit Aussicht. Vom Wohn- und Esszimmer, sowie der davorliegenden großen Sonnenterrasse, erschließt sich ein freier Blick auf den talseitig gegenüberliegenden Park! Ein idealer Standort für stadtliebende Menschen, welche auf ruhiges und luftiges Wohnen, mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Wert legen.
Stuttgart-Mühlausen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Hier gibt es gute Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, Bundesstraßen, Autobahnauffahrten zur A 81, in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Vereine – und jede Menge Freizeiteinrichtungen, sind am Ort bzw. in den unmittelbar gut erreichbaren Nachbarstadtteilen.
Die Haltestellen des ÖPNV, Linie U 12 und 14, sowie die Buslinien 53 und 54 sind in circa 6 bis 8 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges AGB´s etc.
Als beiderseitige Mindestvertragsdauer sind 24 Monate Laufzeit vorgesehen!
Die Grundmiete der Wohnung des bisherigen Mieters war seit Dezember 2023 unverändert und betrug monatlich € 1050,00 (plus Tiefgarage und umlagefähige Nebenkosten!)
Der Grundzustand der Wohnung ist, auch aufgrund regelmäßig vorgenommener Renovierungen und pfleglicher Behandlung durch den bisherigen Mieter, ordentlich.
Mögliche Vereinbarungen über Renovierungsverpflichtungen, vor Einzug bzw. bei Auszug, bzw. während des laufenden Mietverhältnisse, werden individuell besprochen und vereinbart.
Die Kehrwoche und Winterdienst erledigt ein gewerblicher Dienstleister. Um die gemeinschaftliche Gartenanlage kümmert sich ein Bewohner (Miteigentümer) aus dem Haus gegen Kostenersatz.
Das Sondernutzungsrecht ist als Ziergarten gestaltbar. Die regelmäßige Pflege ist Sache des zukünftigen Mieters!
Die monatilichen Nebenkosten (für Wohnung und Garagenstellplatz) in Summe € 290,00 beinhaltet folgende umlagefähige Positionen: Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherungen (Gebäude-, Grundbesitzerhaftpflicht- und Leitungswasser-versicherung), Müllabfuhr, , Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Garagenrolltor, Heizkosten, Grundsteuer/Grundbesitzabgaben.
Ein Energie-Ausweis (Verbrauchsausweis) für Wohngebäude vom 13.03.2018, gemäß den §§ 16 ff. Energie-Einsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energieverbrauch für dieses Gebäude wurde auf 52 kwh/(m² x a), inklusive Warmwasser, ermittelt. Der somit ausgewiesene Endenergieverbrauch „B“ entspricht im Vergleich einem "Einfamilienhaus Neubau".
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Wir vermieten im Auftrag des Eigentümers und werden von diesem bezahlt. Eine Provisionspflicht entsteht für Sie nicht!
Mit Anforderung des Angebots, stimmen Sie jedoch, unabhängig von Weiterem, der Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Auftragsabwicklung, unter Berücksichtigung aller gesetzlicher Vorgaben, sowie unserer telefonischen Kontaktaufnahme zu Ihnen, ausdrücklich zu.
Innenbesichtigungen des Hauses, der Wohnung sowie der Garage, sind nur nach vorheriger Terminabsprache und ausschließlich in unserer Begleitung möglich.
Weitere, ergänzende Provisions- und Geschäftsbedingungen, sowie Hinweise zum Thema Datenschutz, bekommen Sie mit Übermittlung des Angebots zugesandt. Sie sind jederzeit auch über unsere Hompage, unter www.baelz-schleicher.com, einsehbar.
Für die angegebenen Werte im Energie-Ausweis können weder der Eigentümer noch wir eine Haftung übernehmen. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!
Wir sind alleiniger Anbeiter dieser Immobilie!
Zwischenvermietung ist stets möglich!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung