Osnabrück: 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1948 wiederaufgebaut, überzeugt durch seinen charmanten Altbau-Charakter und die umfangreichen energetischen Modernisierungen. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen, teilweise mit Balkonen ausgestattet, bietet es ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung und stabile Rendite.
So wurden unter anderem eine Außendämmung, ein neues Dach, neue Fenster sowie eine moderne Heizungsanlage installiert, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik bringen.
Alle Wohnungen sind mit modernen Gasthermen ausgestattet, die eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht.
Das Haus bietet den Mietern viel Komfort durch teilweise Balkone, die den Wohnwert erhöhen. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Sanierungsstau vorliegt - sämtliche notwendigen Renovierungen und Modernisierungen sind abgeschlossen.
Als Besonderheit zur Wohnanlage gehört ein freistehendes Einfamilienhaus, das renovierungsbedürftig ist und eine großzügige Terrasse sowie einen Garten bietet. Für dieses Haus liegt bereits eine Erweiterungsplanung vor, die von einem Architekten erstellt wurde, sowie eine Baugenehmigung, die eine mögliche Erweiterung oder Modernisierung ermöglicht und zum Angebot gehört
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite durch die vermieteten Wohnungen erzielen möchten, als auch für Käufer, die das Potenzial des freistehenden Einfamilienhauses für ihre eigenen Projekte nutzen wollen.
Ausstattung
1. Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1948 (Wiederaufbau)
- Einheiten: 6 vermietete Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen
- Wohnfläche: Ca. 456 m²
- Grundstücksgröße: 1.130 m²
- Jahresnettokaltmiete: 32.928,-€
Ausstattung:
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (unabhängige Heizkostenabrechnung).
- Ausnahme, eine Wohnung im EG verfügt über eine eigene Gasheizung aus 2023
- Nolte Einbauküche in der Wohnung im Erdgeschoss rechts.
- Die Böden sind mit Parkett und Vinyl, sowie Fliesen und Steinzeug ausgelegt
- Teilweise Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen.
- Großer Garten und sanierter Hof mit Zugang vom Keller und Straße
- Glasfaseranschluss für 1. Quartal 2025 geplant.
- Saniertes Treppenhaus mit Marmor
Sanierung:
- Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert:
- Fassadendämmung (Außendämmung)
- Neues, hochwertig isoliertes Dach
- Austausch aller Fenster gegen moderne, energieeffiziente Modelle
- Modernisierung der Gasthermen/-heizung (2023, 2018, 2016, 2013, 2005)
- Erneuerung aller Bäder
Zustand:
Es besteht kein Sanierungsstau. Alle wesentlichen Arbeiten wurden abgeschlossen, was die Immobilie langfristig wartungsarm macht.
Vermietung:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite bietet.
2. Freistehendes Einfamilienhaus (unvermietet)
Zustand:
- Sanierungsbedürftig, mit hohem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonderheiten:
- Großzügige Terrasse und Gartenbereich, die viel Platz für Familienaktivitäten bieten.
- Bestehende Erweiterungsplanung durch einen Architekten, die bereits genehmigt wurde. Diese wird mit übergeben!
Lage
Der Stadtteil Schinkel liegt im Osten der Stadt Osnabrück in Niedersachsen. Er ist ein dicht besiedeltes, urbanes Wohngebiet und grenzt an andere Stadtteile Widukindland, Fledder und die Innenstadt von Osnabrück.
Schinkel ist vom Stadtzentrum Osnabrücks aus leicht erreichbar, etwa 2 bis 3 Kilometer östlich des Hauptbahnhofs und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, und größere Straßen wie die Mindener Straße und die Bremer Straße die Schinkel durchqueren.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten, Nachkriegsbebauung und modernen Wohnanlagen. Es gibt sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser.
Der Verteidigungsminister Boris Pistorius hat hier seine Wurzeln.
Es befinden sich zahlreiche Schulen, Kirchen, Sportanlagen und das Schinkelbad, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ist eine abwechslungsreiche Ergänzung.
Sonstiges
Sonstiges
er genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 456,16 m², vermietbare Fläche: 456,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert