Osterstraße des Ostens ums Eck, Stadtpark in Laufweite - Whg. am Schwalbenplatz: ruhig, aber zentral
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise vorab:
1-Die Fotos zeigen den Ist-Zustand. Wir beabsichtigen ggf. vor Ihrem Einzug aber noch die Dielen freizulegen (siehe dazu Beispielfoto aus einer anderen Wohnung am Schwalbenplatz). Der Schnitt der Wohnung (separate "Wohnküche") bietet nicht nur Einzelpersonen, sondern eventuell auch jungen Paaren genug Platz. WGs funktionieren aber nicht.
2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich - uns fehlt schlichtweg Zeit.
3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung
-Wohnfläche: ca. 40 qm
- 1 Zimmer
- guter Schnitt der Wohnung
- große Küche, die Gelegenheit bietet, es sich auch über das Essen hinaus gemütlich zu machen
- etwas in die Jahre gekommene weiße Küchenmöbel, die aber noch funktionieren
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer und Küche mit Fenster gen Westen (ab 12/13 Uhr hat man Sonne), für Hamburger Verhältnisse also relativ hell
- Bodenbelag: zurzeit Teppich / Laminat (darunter liegen Dielen, die wir ggf. vor Ihrem Einzug noch aufarbeiten lassen würden)
- zugehöriger Kellerraum (kein Balkon)
- Wohnung liegt an der wärmegedämmten Rückfassade und verursacht damit weniger Heizkosten
- Beheizung: Gastherme
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Barmbek-Nord. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen hat die Stadt Hamburg in den letzten Jahren bauliche Maßnahmen durchgeführt, die zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung des Viertels nördlich des U-/S-Bahnhofs Barmbek geführt haben und weiter führen werden. Tatsächlich handelt es sich städtebaulich aber schon jetzt um eines der modernsten Viertel der Stadt - das z.B. mit der "berühmten" Osterstraße in Eimsbüttel keinen Vergleich scheuen muss.
Insbesondere der Wohnkomplex am Schwalbenplatz erfreut sich hoher Beliebtheit: Die große parkähnliche Grünanlage mit hohen Bäumen und mit eingezäuntem Spielplatz ist eine Oase mitten in der Stadt, in der man sich direkt vor der Haustür Erholung verschaffen kann, während eine Straße weiter das Leben tobt: Alle Geschäfte; Restaurants, Kneipen, Cafes, Ärzte und alles, was man sonst noch zum Leben braucht, finden Sie direkt um die Ecke in der Fuhle - der Fuhlsbüttler Straße. Der etwa 2,3km lange Straßenabschnitt zwischen Hebebrandstraße und Bahnhof-Barmbek ist wohl die längste Einkaufsstraße Hamburgs.
Nahverkehr und Erholung
Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Habichtstraße (U) = 6 min zu Fuß, Barmbek (U+S+ Busse in alle Richtungen). Zum Stadtpark gelangt man fußläufig in ca. 15 min.
Das Gebäude
Das Haus - wie auch andere Wohngebäude am Schwalbenplatz - steht unter Denkmalschutz. Es sind historische Backsteinfassaden, die den Siedlungsbau der 1920 er Jahre wiedergeben. Sie sind ein hervorragendes Beispiel für den Stil des Neuen Bauens zu den Zeiten der Weimarer Republik.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 750 Euro
-Betriebskosten: 70 Euro
-Kaution: 3 Nettokaltmieten (NKM)
-keine Provision / Courtage, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung
-Betriebskosten enthalten nicht: Heizung, Strom, Wasser (um diese drei Verträge muss sich der neue Mieter selber kümmern)
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Vermietung: spätestens ab 1.3.2025 (ggf. ist ein früherer Einzug im Februar möglich)
-Staffelmiete alle 2 Jahre = 25 Euro:
also zum 1.3.2027 = 775 Euro, danach:
1.3.2029 = 800
(ab 1.3.2030 Indexmiete)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen