Ostfriesisches Idyll trifft Stadtflair: Geräumiges, gepflegtes EFH mit flexiblen Nutzungsoptionen

26723 Emden

420.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
261,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26723 Emden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
715,24 m2
Wohnfläche
261,26 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
b54c09ff-5bfb-4d6f-9f71-aa99121258e7
Kauf­preis
420.000,00 €
Preis pro m²
1.609,07 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
210.1 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1060631

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Emden OT Larrelt. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1995 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss des Objektes. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details.

Als einladender Außenbereich verspricht neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 715 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Ausstattung

+ In einer ruhigen Umgebung von Emden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 715 m² großzügigem Grund mit Gartenhaus inkl. Sauna - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 261,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023