Ostsee-Flair in moderner Umgebung: Gemütliches Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Villa in exklusivster und privater Wohnlage bietet eine gelungene Symbiose zwischen Ferienvermietung und Selbstnutzung. Sie betreten das sichtgeschützte Grundstück an der Südseite über den Garten oder an der Nordseite über die Zufahrt. Nach dem Betreten der Villa befinden Sie sich im Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erreichen Sie über die Treppe das ausgebaute Untergeschoss, das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, die Küche sowie den Wohnbereich mit Wintergarten und Terrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemente wird das Schlafzimmer sowie der Wintergarten mit Tageslicht verwöhnt und bietet einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich die offen gestaltete Küche mit Tresen sowie angeschlossenem, großzügigem Essbereich. Der direkte Zugang von der Küche zum Ess- und Wohnbereich mit Kamin macht diese Ebene besonders lebenswert. Im Wintergarten befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. Durch einen kleinen Vorflur sind die zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder dieser Ebene miteinander verbunden. Besonderes Highlight des Obergeschosses ist das modernisierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Jacuzzi-Wanne und Ausblick auf den See. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und ein zusätzliches Dachfenster.
Die großzügige Villa verfügt über einen ausgebauten Souterrainbereich, welcher durch die Treppe im Flur oder den separaten Eingangsbereich erreichbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich zum einen eine Küche sowie das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Zum anderen finden Sie hier zwei Schlafzimmer und den großen Aufenthaltsraum, aktuell als Billardzimmer genutzt. Die Schlafzimmer werden durch große Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht verwöhnt und sind somit als vollwertige Schlafbereiche nutzbar. Durch den separaten Ein- und Ausgang kann das Souterrain als eigenständige Einheit für die Ferienvermietung oder selbst genutztes Zweifamilienhaus genutzt werden. Der großzügig angelegte Garten verfügt zum einen über einen Pool mit Glasüberdachung, über einen kleinen Schuppen, der ausreichend Platz für diverse Gartengeräte und -möbel bietet.
Ausstattung
. Villa ideal für die Ferienvermietung oder selbst genutztes Zweifamilienhaus
. Aufteilung bis zu drei Einheiten auf drei Ebenen
. Wintergarten mit Austritt zur Terrasse und Zugang zum Garten
. Großer Wohnbereich mit Kamin
. Dachgeschoss mit 2 Badezimmern und 2 Schlafzimmern und optional 1 Küche
. Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne und Austritt zum Südbalkon
. Lichtdurchflutetes Obergeschoss durch Dachflächenfenster
. Souterrain mit 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Wohnbereich
. Separater Zugang zum Souterrain
. Außenpool mit Glasüberdachung und eigener, kleinen Terrasse
. Garten mit Schuppen
. Extra hoher Carport für zwei Wohnmobile
. Garage für zwei Fahrzeuge
. Einzäunung des Grundstücks mit Sichtschutz
. Modernisierung des Daches und der Heizung vor wenigen Jahren
. Einzigartige Lage direkt am See
. Gute Anbindung an A1 sowie Nah- und Fernverkehr
. Strand innerhalb von 10 Minuten erreichbar
Lage
Für viele ist das angesagte Scharbeutz mehr als nur ein Geheimtipp. Die Ostsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden lässt nicht nur die gestresste Seele entspannen - viele Sportbegeisterte können sich hier ihrer Leidenschaft voll und ganz hingeben.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 15 Fahrminuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Fahrminuten. Die Gemeinde Scharbeutz bietet eine moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität - entscheidende Kriterien für die Wahl des Erst- oder auch Zweitwohnsitzes, oder als interessante Investmentoption.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022