Oststadt Nähe Lister Meile: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage von Hannover.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben Altbau und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban einrichten können und die zugleich den Charme und den Charakter längst vergangener Zeiten bietet?
Sie möchten die Sonne auf dem Balkon in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich unweit der Lister Meile, der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen Zuhause mit drei oder vier Zimmern (siehe Grundrisse) verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ebenso auch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung eignet (siehe Grundriss Kann-Zustand), befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) in einem 11-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1910. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel kürzlich die Hauselektrik im Keller zentralisiert, sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und das Haus wurde bereits für den Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet. Zusätzlich wird das Gemeinschaftseigentum noch durch eine neue Hauseingangstür, eine neue Briefkastenanlage, sowie die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses auf Kosten des Verkäufers aufgewertet.
Die 4-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage unweit der Lister Meile und der Eilenriede in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die Raumaufteilung eignet sich besonders für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr ca. 1910 mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Derzeit ist noch kein Balkon vorhanden. Mit der Errichtung wird zu Beginn des kommenden Jahres begonnen. Die Baugenehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage wurde bereits erteilt. Die Kosten des Anbaus inklusive einer Balkontür sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenso wird Ihr neues Zuhause an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass Sie rundum zukunftssicher versorgt werden. Die Fernwärmekompaktstation wurde bereits im Keller installiert und die Leitungen bis in die Küche neu verlegt. Bei Inbetriebnahme, die für Herbst 2025 geplant ist, wird eine Wohnungsstation angeschlossen und die noch vorhandene Gastherme entfernt. Sämtliche damit verbundene Kosten sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Über den ca. 8 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. drei Metern.
Sie unterstreicht hier in Kombination mit dem herrlichen Dielenboden schon von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 16 m² großen Schlafzimmer, mit genügend Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank, fortsetzt.
Daneben befindet sich mit ca. 16 m² das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit altbautypischen Stuckelementen. Es kann bei Bedarf auch mit dem Nebenraum auf dann insgesamt ca. 28 m² zusammengelegt werden (siehe Grundriss Kann-Zustand), sodass die Raumgestaltung dann offener und großzügiger ist.
Direkt nebenan stehen Ihnen derzeit weitere ca. 11 m² für Ihre ganz individuellen Wohnbedürfnisse zu Verfügung. Ob z.B. als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Kinderzimmer mit Hochebene zum Spielen und Schlafen. Hier bieten sich Ihnen sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper hat eine Größe von ca. 4 m².
Die große Küche mit ca. 9 m² bietet nicht nur genügend Platz für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten, sondern ebenso für einen Essbereich.
Derzeit ist das Esszimmer mit ca. 12 m² getrennt von der Küche. Allerdings können Sie es auch offen gestalten (siehe Grundriss Kann-Zustand), sodass Sie sich in einer großen, offenen Wohnküche bei einem gemeinsamen Abendessen über die Geschehnisse des Tages austauschen können.
Ebenso erreichen Sie dann von hier den ca. 7,41 m² großen Balkon.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lage
Knapp 250 Meter entfernt von der Lister Meile, zwischen der Rambergstraße und der Sedanstraße gelegen inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt, besticht die Wohnung durch die hervorragende Wohnumgebung und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Menschen aller Altersklassen scha?tzen diesen a?ußerst zentralen und von der Lister Meile gepra?gten Stadtteil. Besonders beliebt ist er auch bei jungen Familien, da die Lister Meile teilweise als Fußga?ngerzone ausgestaltet ist und hier regelma?ßig Wochenma?rkte, Stadtteilfeste, Weihnachtsma?rkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Bars, Superma?rkte, Kitas etc. in direkter Nachbarschaft bieten hier eine hervorragende Infrastruktur in einem generell gehobenen Wohnumfeld.
Die Na?he zum Stadtwald Eilenriede, Hannovers "Gru?ne Lunge" und Europas gro?ßtem Stadtwald, verleiht diesem Wohnstandort neben der zentralen und innenstadtnahen Lage einen zusa?tzlich besonders hohen Freizeit- und Wohnwert.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
Sonstiges
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Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!
René Becker, Mehrwertmakler Immobilien
Weitere Hinweise:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen